VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES CASEROS LUMINOSO
Departamento en venta
USD 56.000
+ ARS 150.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES CASEROS LUMINOSO

Lisandro de la Torre 2200 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 37 m², USD 56.000 (comparada contra 273 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 63.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.514 contra USD 1.634 de la mediana (-7,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
273
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 1.634
Mediana m²
39 m²
Comparar con 273 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Venta departamento dos ambientes ubicado en segundo piso, un edificio con ingreso moderno, ascensor y buen mantenimiento de los espacios comunes, sobre Lisandro de la Torre, entre 542-Sabattini y 546-Juan B. Alberdi, Caseros, Partido de Tres de Febrero. Ambiente principal luminoso y de buena amplitud. Baño completo con mampara corrediza de vidrio. Cocina semi integrada, con espacio para lavarropas y heladera. Instalación completamente eléctrica. Habitacion con placard empotrado. Orientacion Noroeste. Superficie cubierta de 37,02 m2 más 3,16 m2 semicubiertos, totalizando 40,18 m2. Una ubicación que simplifica tu día: a pocos minutos de la Estación Caseros del Ferrocarril San Martín y con excelente red de colectivos (53, 105, 23, 135, 181, 237, 326, 328, 343, 386). En los alrededores hay supermercados, bancos, farmacias, centros médicos y variada oferta gastronómica, además de instituciones educativas como el Instituto Evangélico Americano, el Colegio José Ingenieros y el Instituto Ceferino Namuncurá. Ideal para primera vivienda, inversión con buena demanda de alquiler, estudiantes, profesionales o parejas jóvenes. Consultá disponibilidad y coordiná una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 485.220/mes

Necesitas ingresos por $ 1.940.880/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lisandro de la Torre 2200, Caseros, Buenos Aires

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