VENTA DEPTO 2 AMB CASEROS FINALIZA AGOSTO 2026
Departamento en venta
USD 60.900

VENTA DEPTO 2 AMB CASEROS FINALIZA AGOSTO 2026

General Hornos 2600 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 38 m², USD 60.900 (comparada contra 306 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,1% por debajo de la mediana del set (USD 63.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.603 contra USD 1.632 de la mediana (-1,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
306
Mediana precio
USD 63.500
Mediana precio/m²
USD 1.632
Mediana m²
39 m²
Comparar con 306 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES – CASEROS CENTRO – POSIBLE PERMUTA Hornos 2719 – Última unidad disponible Ubicado en pleno corazón de Caseros, a metros de la estación del ferrocarril San Martín, la Municipalidad y la Universidad de Tres de Febrero. La zona ofrece una excelente oferta gastronómica y comercial, con todo tipo de servicios a pocos pasos. El edificio está compuesto por 88 departamentos distribuidos en 11 niveles, con 8 unidades por piso. Entrega estimada: agosto 2026. Esta unidad es un dos ambientes al contrafrente, con una superficie de 38 m² cubiertos + 7 m² de balcón. Los espacios se destacan por su comodidad, buena distribución y luminosidad natural. La obra está a cargo de una desarrolladora con más de 30 años de experiencia y más de 100 edificios finalizados. Al acceder al departamento encontramos un living comedor amplio, con ingreso de luz natural, cocina integrada, y un baño completo. Las unidades se entregan con: Aberturas con doble vidrio Griferías FV Sanitarios Roca Preinstalación para aire acondicionado Cocheras opcionales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 65.194
Precio del aviso
USD 60.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.474
Sellos y tasas~1%
USD 609
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.211

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 531.102/mes

Necesitas ingresos por $ 2.124.406/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Hornos 2600, Caseros, Buenos Aires

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