VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CONSTRUCCI- CASEROS

Departamento en venta

USD 65.000

+ ARS 50.000 de expensas

= $ 99,8 M

Cuota UVA desde $ 566.857/mes · ingresos $ 2,3 M

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CONSTRUCCI- CASEROS

Justo José de Urquiza 4400 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 42 m²
Sup. total: 45 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 42 m², USD 65.000 (comparada contra 310 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.548 contra USD 1.579 de la mediana (-2,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 310
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 1.579
Mediana m²: 41 m²

Comparar con 310 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Características del departamento -Living comedor con salida a balcón -1 dormitorio luminoso con frente integral de placard -Cocina equipada con muebles en melamina de bajo mesada y alacena -Mesada de granito negro -Baño completo con griferías de primera marca -Pisos y revestimientos en porcelanato de primera calidad. Edificio moderno desarrollado en un terreno de 433 m² En piso 14: SUM con parrilla, solárium y pileta Local comercial en planta baja Ascensores de última generación Mampostería ladrillo hueco Puertas interiores MDF Instalaciones eléctricas y sanitarias de primera marca Aberturas DVH línea Módena de aluminio Instalación prevista para TV y teléfono en todos los ambientes. Entrega prevista: Diciembre 2026

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.857/mes

Necesitas ingresos por $ 2.267.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,8% anual

Alquiler esperable

$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Justo José de Urquiza 4400, Caseros, Buenos Aires

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