DEPARTAMENTO 2 AMB CON BALCON TERRAZA AL FRENTE
Departamento en venta
USD 64.000
+ ARS 56.000 de expensas

DEPARTAMENTO 2 AMB CON BALCON TERRAZA AL FRENTE

General Manuel Belgrano 4800 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 35 m², USD 64.000 (comparada contra 278 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 1.829 contra USD 1.647 de la mediana (+11,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
278
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 1.647
Mediana m²
38 m²
Comparar con 278 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Ubicado en el corazón del CENTRO COMERCIAL de caseros, a dos cuadras de la Estación Caseros del Ferrocarril San Martín, en un PRIMER PISO AL FRENTE, este departamento se destaca por su excelente luminosidad y su cómodo balcón terraza con vista abierta hacia la calle. Al ingresar, nos encontramos con un amplio living • comedor con salida directa al balcón, ideal para disfrutar del aire libre y generar un espacio relax o incluso armar un sector verde. La cocina integrada cuenta con un buen espacio de guardado y ventilación natural, Y LAVADERO INCORPORADO. El dormitorio es cómodo, con placard empotrado, con interior completo, y ventana que aporta luz y ventilación. Baño completo con bañera. # MUY BUENA DISTRIBUCION # AMBIENTES LUMINOSOS Y FRESCOS # BALCON AL FRENTE # UBICACION ESTRATEGICA, CERCA DE TODOS LOS COMERCIOS Y TODOS LOS MEDIOS DE TRANSPORTE. Ideal tanto para primera vivienda como para inversión. COORDINEMOS UNA VISITA, NO TE PIERDAS ESTA EXCELENTE OPORTUNIDAD!! Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa del consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes / gestores, no ejercen en el corretaje inmobilario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión, por parte de Leonardo Misuraca CMCPSM 2568 CUCICBA 7970

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 68.512
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 558.136/mes

Necesitas ingresos por $ 2.232.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 23 en la zona
Diez2 min · 122 m
Diarco barrio2 min · 148 m
Carrefour Express2 min · 149 m
Educacion · 42 en la zona
COLEGIO DEL CENTRO · inicial · privada1 min · 69 m
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · inicial · privada1 min · 85 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 JOSE HERNANDEZ · secundaria · publica1 min · 86 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza del Rock4 min · 257 m
Plazoleta Dr Rene Favaloro5 min · 315 m
Plaza Munipal de Caseros6 min · 372 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico2 min · 123 m
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual3 min · 217 m
FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado7 min · 418 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Manuel Belgrano 4800, Caseros, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 64.000
Departamento en venta
WhatsApp