Departamento en venta

USD 45.000

+ ARS 30.000 de expensas

= $ 69,1 M

Cuota UVA desde $ 392.440/mes · ingresos $ 1,6 M

VENTA DPTO 2 AMB CASEROS CENTRO BALCÓN

Mariano Moreno 5100 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 48 m²
Sup. total: 58 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 48 m², USD 45.000 (comparada contra 250 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,8% por debajo de la mediana del set (USD 65.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 938 contra USD 1.559 de la mediana (-39,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 250
Mediana precio: USD 65.950
Mediana precio/m²: USD 1.559
Mediana m²: 41 m²

Comparar con 250 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA • Departamento 2 AMBIENTES en Caseros (3 de Febrero) ¡Excelente oportunidad! Departamento de 2 ambientes muy cómodo y luminoso, con entrada de luz natural en ambos frentes. Ubicación inmejorable: a metros de la estación de tren Caseros y de la avenida principal del centro comercial. Zona con gran conectividad y variedad de servicios. Muy bajas expensas!!! Características: • 1 dormitorio amplio con placard empotrado • Cocina separada, funcional y ventilada • Living-comedor al ingresar, con buena distribución • Balcón corrido al contrafrente, ideal para disfrutar del aire libre • Lavadero cubierto, cómodo y práctico • Muy luminoso en todos sus ambientes • Todos los servicios disponibles Ideal tanto para vivienda como inversión. Listo para mudarse. Consultanos para agendar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,8% anual

Alquiler esperable

$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Moreno 5100, Caseros, Buenos Aires

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