departamento dos ambientes excelente ubicacion
Departamento en venta
USD 59.000
+ ARS 80.000 de expensas

departamento dos ambientes excelente ubicacion

Valentín Gómez 4700 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 39 m², USD 59.000 (comparada contra 296 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por debajo de la mediana del set (USD 63.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.513 contra USD 1.622 de la mediana (-6,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
296
Mediana precio
USD 63.750
Mediana precio/m²
USD 1.622
Mediana m²
40 m²
Comparar con 296 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento 2 ambientes en venta frente a la estación de Caseros Excelente oportunidad en el corazón de Caseros. Departamento de 2 ambientes ubicado sobre la calle Valentín Gómez, frente a la estación de tren de caseros , en pleno centro comercial de la zona. Al ingresar a la propiedad nos encontramos con un amplio living comedor con ventanal al contrafrente, que brinda muy buena iluminación natural y vista abierta, generando un ambiente cómodo y agradable. La unidad cuenta con cocina independiente con ventana, lo que permite una excelente ventilación y luminosidad, además de espacio para lavarropas. El dormitorio posee balcón al frente, desde donde se puede disfrutar de una hermosa vista al centro comercial de Caseros y a la estación de tren, aportando luz natural durante todo el día. La propiedad se completa con un baño completo con ducha. El edificio dispone además de terraza de uso común para los propietarios, ideal para uso personal o para colgar ropa. Ubicación estratégica La propiedad se encuentra en una zona privilegiada, con acceso inmediato a comercios, bancos, supermercados, gastronomía y todo tipo de medios de transporte. Consultanos para coordinar una visita. Si estás pensando en vender o comprar, te acompaño en cada etapa para que la operacion sea simple y segura Esta propiedad ademas, es apta para financiacion de hasta el 30% del valor, a traves de creditos exclusivo para clientes de remax (lendar) CONECTIVIDAD Y MEDIOS DE TRANSPORTE La propiedad cuenta con excelente conectividad y múltiples medios de transporte a pocos metros. Tren A metros de la Estación Caseros del Línea San Martín, que conecta rápidamente con Palermo, Villa del Parque, Devoto y Retiro, entre otras zonas. Colectivos cercanos Varias líneas circulan por el centro de Caseros y alrededores, entre ellas: 53,105,123,181,237,343,328 Estas líneas conectan con CABA, San Martín, Liniers, Ramos Mejía, Chacarita, Agronomía, Devoto y otros puntos del AMBA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.532/mes

Necesitas ingresos por $ 2.058.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Valentín Gómez 4700, Caseros, Buenos Aires

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