VENTA DEPTO 2 AMB C/COCHERA Y BALCON-CASEROS

Departamento en venta

USD 75.000

+ ARS 67.000 de expensas

= $ 115,1 M

Cuota UVA desde $ 654.066/mes · ingresos $ 2,6 M

VENTA DEPTO 2 AMB C/COCHERA Y BALCON-CASEROS

Justo José de Urquiza 4500 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 34 m²
Sup. total: 38 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 34 m², USD 75.000 (comparada contra 189 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,1% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 2.206 contra USD 1.667 de la mediana (+32,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 189
Mediana precio: USD 59.000
Mediana precio/m²: USD 1.667
Mediana m²: 36 m²

Comparar con 189 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento 2 Ambientes con Balcón, Lavadero y Cochera Cubierta – Caseros Excelente departamento de 2 ambientes ubicado sobre Av. Justo José de Urquiza, en una muy buena zona de Caseros, con fácil acceso a medios de transporte, centros comerciales y principales accesos. La unidad se encuentra al contrafrente, brindando tranquilidad y privacidad. Cuenta con un cómodo living comedor, cocina integrada, dormitorio con placard y baño completo. Posee balcón con espacio de lavadero, aportando funcionalidad y buena ventilación natural. Además, dispone de cochera techada, un diferencial muy valorado en la zona. Ideal tanto para vivienda como para inversión. Listo para habitar.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,9% anual

Alquiler esperable

$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Justo José de Urquiza 4500, Caseros, Buenos Aires

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