VENTA DEPTO 2 AMB CON BALCON TERRAZA - EN CASEROS
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 80.000 de expensas

VENTA DEPTO 2 AMB CON BALCON TERRAZA - EN CASEROS

Doctor Amadeo Sabattini 4400 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 45 m², USD 72.000 (comparada contra 263 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,8% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.600 contra USD 1.556 de la mediana (+2,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
263
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.556
Mediana m²
41 m²
Comparar con 263 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCON TERRAZA, EN CASEROS • A ESTRENAR SUM CON PARRILLA Y TERRAZA Ubicado en el barrio de Caseros, a solo 6 cuadras de la estación Caseros del tren San Martín. Cercano a Av. San Martín, Av. Urquiza y al centro comercial de Caseros, con amplia oferta de servicios, comercios y transporte público. El departamento cuenta con un luminoso living comedor con salida al balcón terraza. La cocina integrada dispone de anafe vitrocerámico, horno eléctrico empotrado, termotanque de 85 L, alacena, bajo mesada y conexión para lavarropas. El dormitorio posee placard completo, preinstalación para aire acondicionado y salida al balcón terraza. La unidad cuenta con baño completo y ventilación exterior. Los pisos de porcelanato, las griferías y sanitarios de primera marca, y las aberturas de aluminio garantizan una excelente terminación. En el último piso del edificio se encuentra el Salón de Usos Múltiples con parrilla y terraza. Contactanos para coordinar una visita. BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 625.899/mes

Necesitas ingresos por $ 2.503.597/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 39 en la zona
Prospero Supermercado · 542 - Doctor Amadeo Sabattini4 min · 231 m
Dia5 min · 308 m
Carrefour Express · 643 - Avenida del Libertador General Jose de San Martin 22185 min · 312 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA DE RECUPERACION CASEROS · especial · privada4 min · 253 m
INSTITUTO CARDOSO · secundaria · privada5 min · 296 m
INSTITUTO CARDOSO · primaria · privada5 min · 298 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Nestor3 min · 205 m
Plazoleta Dr Rene Favaloro7 min · 429 m
Plaza de la Unidad Nacional7 min · 440 m
Salud · 11 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico5 min · 300 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico5 min · 302 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado5 min · 326 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Amadeo Sabattini 4400, Caseros, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 72.000
Departamento en venta
WhatsApp