VENTA DPTO 2 AMB CON BALCON CENTRO CASEROS
Departamento en venta
USD 52.000

VENTA DPTO 2 AMB CON BALCON CENTRO CASEROS

Martín Fernandez D'oliveira 3000 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 43 m², USD 52.000 (comparada contra 288 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.209 contra USD 1.572 de la mediana (-23,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
288
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.572
Mediana m²
41 m²
Comparar con 288 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Viví o invertí en una ubicación estratégica del centro de Caseros! Te presentamos este luminoso departamento de 2 ambientes de 48,5 m², ubicado al frente, en pleno centro de Caseros, con excelente acceso a comercios, servicios y medios de transporte. La propiedad cuenta con una amplia cocina-comedor, un ambiente cómodo y funcional que brinda múltiples posibilidades de distribución y aprovechamiento del espacio con conexión para lavarropas . Dispone de un dormitorio con placard empotrado y salida a un espectacular balcón al frente, de generosas dimensiones, ideal para disfrutar del aire libre, sumar un espacio de relax o crear un rincón verde. Gracias a su disposición al frente, el departamento se destaca por su excelente ingreso de luz natural, generando ambientes cálidos y agradables durante todo el día. La unidad es 100 % eléctrica, ofreciendo practicidad y bajo mantenimiento. Su ubicación privilegiada, en el corazón de Caseros, permite acceder caminando a una amplia variedad de comercios, bancos, supermercados, instituciones educativas y transporte público. ALGUNAS FOTOS SON ILUSTRATIVAS CON IA , NO MODIFICA AMBIENTES SOLO REALIZA DECORACION . Ideal para quienes buscan su primera vivienda o una excelente oportunidad de inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 452.038/mes

Necesitas ingresos por $ 1.808.153/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Martín Fernandez D'oliveira 3000, Caseros, Buenos Aires

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