VENTA DEP. 2 AMB. FRENTE DOBLE BALCON CASEROS
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 139.000 de expensas

VENTA DEP. 2 AMB. FRENTE DOBLE BALCON CASEROS

Cavassa 2700 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 43 m², USD 80.000 (comparada contra 161 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.860 contra USD 1.589 de la mediana (+17,1%).

Historial de precio: Suba de 6,7% desde el 19/10/2026 (de USD 75.000 a USD 80.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
161
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.589
Mediana m²
41 m²
Comparar con 161 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA CASEROS BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO • Cocina con desayunador . • Baño completo con acabados de calidad y ante baño. • Lavadero incorporado • 2 balcones Balcón semicubierto de un total de 8 m² ideal para disfrutar del aire libre Estufa en el dormitorio y conexión para otra estufa en el living . Puerta de ingreso al departamento blindada marca Pentagono • Estructura sólida que garantiza durabilidad y bajo mantenimiento Una propiedad lista para habitar o rentabilizar, con todas las características que demanda el mercado actual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 714.894/mes

Necesitas ingresos por $ 2.859.576/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.7% total
USD 80.000USD 75.00003 de sept de 202619 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 75.000 → USD 80.000+6.67%

Ubicacion

Cavassa 2700, Caseros, Buenos Aires

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