VENTA DEP. 2 AMB. FRENTE DOBLE BALCON CASEROS
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 139.000 de expensas

VENTA DEP. 2 AMB. FRENTE DOBLE BALCON CASEROS

Cavassa 2700 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 43 m², USD 75.000 (comparada contra 288 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.744 contra USD 1.571 de la mediana (+11,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
288
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.571
Mediana m²
41 m²
Comparar con 288 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA CASEROS BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO • Cocina con desayunador . • Baño completo con acabados de calidad y ante baño. • Lavadero incorporado • 2 balcones Balcón semicubierto de un total de 8 m² ideal para disfrutar del aire libre Estufa en el dormitorio y conexión para otra estufa en el living . Puerta de ingreso al departamento blindada marca Pentagono • Estructura sólida que garantiza durabilidad y bajo mantenimiento Una propiedad lista para habitar o rentabilizar, con todas las características que demanda el mercado actual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 651.978/mes

Necesitas ingresos por $ 2.607.913/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cavassa 2700, Caseros, Buenos Aires

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