Venta Depto 2 Amb Caseros Centro C/Balcón
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 120.000 de expensas

Venta Depto 2 Amb Caseros Centro C/Balcón

Avenida San Martín 2400 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 36 m², USD 55.000 (comparada contra 284 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,4% por debajo de la mediana del set (USD 62.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.528 contra USD 1.644 de la mediana (-7,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
284
Mediana precio
USD 62.750
Mediana precio/m²
USD 1.644
Mediana m²
39 m²
Comparar con 284 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento 2 ambientes APTO PROFESIONAL con balcón – Frente a Estación Caseros APTO CRÉDITO HIPOTECARIO | IDEAL INVERSIÓN O PRIMERA VIVIENDA Ubicado sobre Av. San Martín al 2400, en pleno corazón de Caseros, este departamento combina ubicación estratégica, luminosidad y funcionalidad. La unidad cuenta con un cómodo living-comedor con cocina integrada, equipada con muebles bajo y sobre mesada, espacio para lavarropas y muy buena ventilación. Salida a balcón con vista abierta, lo que aporta luz natural durante todo el día. El dormitorio (aprox. 3x3 m) dispone de placard de piso a techo con puertas corredizas (una espejada) y ventana con vista abierta. Baño completo con bañera y extractor. Detalles de calidad: pisos de porcelanato, sanitarios Ferrum y grifería FV. Agua caliente por calefón. El edificio ofrece terraza de uso común tipo solárium, con duchas y espacio para colgar ropa, ideal para disfrutar al aire libre. Ubicación inmejorable: Frente a la estación Caseros del Ferrocarril San Martín A metros de la Universidad Nacional de Tres de Febrero (UNTREF) A 2 cuadras del Palacio Municipal Cercano a estación Tropezón (Línea Urquiza) Zona con amplia oferta comercial, gastronómica y centros de salud Múltiples líneas de colectivo: 105, 343, 123, 53, 181, 237, 328 Una propiedad versátil, ideal tanto para vivir como para generar renta, en una de las zonas con mayor conectividad de Tres de Febrero. Consultanos y coordiná tu visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.117/mes

Necesitas ingresos por $ 1.912.470/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida San Martín 2400, Caseros, Buenos Aires

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