VENTA 2 AMB LOFT BALCON CENTRO DE CASEROS
Departamento en venta
USD 47.000

VENTA 2 AMB LOFT BALCON CENTRO DE CASEROS

Martín Fernandez D'oliveira 3000 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 43 m², USD 47.000 (comparada contra 288 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,7% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.093 contra USD 1.572 de la mediana (-30,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
288
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.572
Mediana m²
41 m²
Comparar con 288 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento de 2 ambientes tipo loft, ubicado en una de las zonas más buscadas de Caseros Centro. La propiedad cuenta con un amplio ambiente principal con cocina integrada, ideal para aprovechar cada espacio. En el entrepiso se encuentra el dormitorio tipo loft, que brinda privacidad sin perder la amplitud característica del inmueble. El balcón al frente aporta excelente luz natural y ventilación, convirtiendo al departamento en un espacio cálido y confortable. Además, es 100% eléctrico y dispone de conexión para lavarropas. Ubicación privilegiada: A pocos metros del centro comercial de Caseros, con una amplia oferta de comercios, supermercados, bancos, cafeterías y restaurantes. Excelente conectividad mediante numerosas líneas de colectivos y cercanía a la estación Caseros del Ferrocarril San Martín, lo que permite un rápido acceso a distintos puntos de la ciudad. También se encuentra próximo a centros educativos, espacios verdes y servicios. Características principales: * 2 ambientes tipo loft. * Dormitorio en entrepiso. * Balcón al frente. * Muy luminoso. * Cocina integrada. * Conexión para lavarropas. * Todo eléctrico. * Excelente ubicación en el centro de Caseros. * Ideal para vivienda o inversión por su gran potencial de renta. ALGUNAS FOTOS SON ILUSTRATIVAS CON IA , NO MODIFICA AMBIENTES SOLO REALIZA DECORACION. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos para coordinar una visita y conocerlo personalmente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 408.573/mes

Necesitas ingresos por $ 1.634.292/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Martín Fernandez D'oliveira 3000, Caseros, Buenos Aires

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