VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CASEROS-FINANCIA

Departamento en venta

USD 62.500

+ ARS 30.000 de expensas

= $ 95,6 M

Cuota UVA desde $ 543.315/mes · ingresos $ 2,2 M

VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CASEROS-FINANCIA

Belgrano Gral. 4600 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 42 m²
Sup. total: 47 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 42 m², USD 62.500 (comparada contra 300 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.488 contra USD 1.576 de la mediana (-5,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 300
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 1.576
Mediana m²: 41 m²

Comparar con 300 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CASEROS CENTRO ULTIMAS UNIDADES OPORTUNIDAD DE ANTICIPO Y FINANCIACION EN CUOTAS FIJAS DEPARTAMENTO EN ZONA ESTRATÉGICA DE CASEROS CON ÓPTIMA CONECTIVIDAD ENTREGA OCTUBRE 2027 Ubicación Privilegiada Departamento ubicado en sector céntrico de Caseros, próximo a estación de tren San Martín y avenida Mitre. Excelente accesibilidad al transporte público y entorno comercial diversificado. Características Principales • Superficie total de 47 m² • Distribución: 42 m² cubiertos y 5 m² semicubiertos Distribución Interior • Dormitorio amplio • Comedor funcional • Cocina integrada • Baño completo Equipamiento y Terminaciones • Cocina equipada con: • Electrodomésticos de primera marca • Grifería monocomando • Bacha de acero inoxidable • Baño con: • Artefactos de línea premium • Accesorios cromados • Diseño contemporáneo Beneficios Adicionales • Portero eléctrico • Preinstalación para aire acondicionado • Vidrios DVH • Cocheras disponibles • Posibilidad de financiación Proyecto Desarrollado por Constructora con Trayectoria Certificada en Zona Oeste, 150 edificios terminados y escriturados Ideal para inversión o vivienda propia. Oportunidad de adquirir propiedad en zona de alto potencial de valorización.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.906

Precio del aviso: USD 62.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.512
Sellos y tasas~1%: USD 625
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.269

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 543.315/mes

Necesitas ingresos por $ 2.173.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,1% anual

Alquiler esperable

$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belgrano Gral. 4600, Caseros, Buenos Aires

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