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VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CASEROS-FINANCIA
Departamento en venta
USD 72.500
+ ARS 30.000 de expensas
= $ 113,7 M
Cuota UVA desde $ 646.061/mes · ingresos $ 2,6 M

VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CASEROS-FINANCIA

Belgrano Gral. 4600 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 42 m², USD 72.500 (comparada contra 171 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,5% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.726 contra USD 1.593 de la mediana (+8,4%).

Historial de precio: Suba de 16,0% desde el 14/10/2026 (de USD 62.500 a USD 72.500): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~10,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
171
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.593
Mediana m²
41 m²
Comparar con 171 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CASEROS CENTRO ULTIMAS UNIDADES OPORTUNIDAD DE ANTICIPO Y FINANCIACION EN CUOTAS FIJAS DEPARTAMENTO EN ZONA ESTRATÉGICA DE CASEROS CON ÓPTIMA CONECTIVIDAD Este valor corresponde a la unidad 1C ENTREGA OCTUBRE 2027 Ubicación Privilegiada Departamento ubicado en sector céntrico de Caseros, próximo a estación de tren San Martín y avenida Mitre. Excelente accesibilidad al transporte público y entorno comercial diversificado. Características Principales • Superficie total de 47 m² • Distribución: 42 m² cubiertos y 5 m² semicubiertos Distribución Interior • Dormitorio amplio • Comedor funcional • Cocina integrada • Baño completo Equipamiento y Terminaciones • Cocina equipada con: • Electrodomésticos de primera marca • Grifería monocomando • Bacha de acero inoxidable • Baño con: • Artefactos de línea premium • Accesorios cromados • Diseño contemporáneo Beneficios Adicionales • Portero eléctrico • Preinstalación para aire acondicionado • Vidrios DVH • Cocheras disponibles • Posibilidad de financiación Proyecto Desarrollado por Constructora con Trayectoria Certificada en Zona Oeste, 150 edificios terminados y escriturados Ideal para inversión o vivienda propia. Oportunidad de adquirir propiedad en zona de alto potencial de valorización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.611
Precio del aviso
USD 72.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.754
Sellos y tasas~1%
USD 725
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.632

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 646.061/mes

Necesitas ingresos por $ 2.584.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+16.0% total
USD 72.500USD 62.50003 de sept de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 62.500 → USD 72.500+16.00%

Ubicacion

Belgrano Gral. 4600, Caseros, Buenos Aires

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