Departamento 2 Ambientes en Venta Caseros C/Patio
Departamento en venta
USD 62.500
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento 2 Ambientes en Venta Caseros C/Patio

Valentín Gómez 4700 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 46 m², USD 62.500 (comparada contra 265 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.359 contra USD 1.558 de la mediana (-12,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
265
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.558
Mediana m²
41 m²
Comparar con 265 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento de 2 ambientes con patio en Caseros, Partido de Tres de Febrero Ubicado en un segundo piso, de disposición lateral, con una excelente distribución y espacio exterior. La propiedad cuenta con casi 46 m² cubiertos, 3 m² semicubiertos y un cómodo patio, que aporta gran luminosidad y ventilación a todos los ambientes. Al ingresar encontramos un living-comedor de buenas dimensiones, con salida directa al patio. La cocina, independiente, también tiene acceso al exterior y se complementa con un lavadero semicubierto, brindando mayor comodidad para el uso diario. El dormitorio dispone de buen espacio de guardado y ventana con vista al patio. El edificio se ubica en un entorno con cercanía a comercios, bancos, multiples medios de transporte, espacios verdes y una amplia oferta de servicios, ofreciendo una excelente combinación entre tranquilidad y conectividad. Una opción ideal tanto para vivienda propia como para inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.906
Precio del aviso
USD 62.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.512
Sellos y tasas~1%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.269

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 543.315/mes

Necesitas ingresos por $ 2.173.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Valentín Gómez 4700, Caseros, Buenos Aires

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