VENTA DEPTO 2 AMB CASEROS BALCON ESTRENAR FINANCIA
Departamento en venta
USD 67.000

VENTA DEPTO 2 AMB CASEROS BALCON ESTRENAR FINANCIA

Doctor Amadeo Sabattini 4600 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 42 m², USD 67.000 (comparada contra 300 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,1% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.595 contra USD 1.576 de la mediana (+1,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
300
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.576
Mediana m²
41 m²
Comparar con 300 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA CASEROS FINANCIACION DIRECTA. 50% DE ADELANTO Y 12 CUOTAS. Un refugio urbano te espera en el corazón de Caseros, donde el diseño moderno se fusiona con el confort contemporáneo. Este departamento de 47 m² es una invitación a vivir con estilo, ubicado estratégicamente sobre Doctor Amadeo Sabattini, en un edificio de vanguardia que redefine la experiencia residencial. Concebido con una distribución inteligente, el departamento despliega sus 42 m² cubiertos y 5 m² semicubiertos con una elegancia funcional. Un dormitorio acogedor, un luminoso living-comedor y un balcón que expande tus horizontes componen este espacio pensado para quienes valoran cada metro. La construcción, culminara en 2026, refleja un compromiso absoluto con la calidad. Estructura de hormigón, mampostería de ladrillos y terminaciones premium caracterizan este inmueble. Los pisos de porcelanato, los muebles bajo mesada y los detalles cuidadosamente seleccionados hablan de un diseño que equilibra estética y practicidad. Las amenities transforman tu experiencia cotidiana. Ascensores inteligentes, business center, laundry, salón de usos múltiples y solárium te ofrecen un estilo de vida que va más allá de las cuatro paredes. La seguridad integral y los servicios completos garantizan tranquilidad y conectividad. Un plus diferencial: el edificio es 100% eléctrico, representando un compromiso con la eficiencia energética y la sostenibilidad urbana. Cocheras opcionales en planta baja y una terraza con parrilla completan la propuesta. La flexibilidad es tu aliada. Financiamiento directo, posibilidad de permuta y opciones de crédito te abren las puertas a la propiedad de tus sueños. Entrega programada para JUNIO de 2026. Caseros te espera. Este departamento no es solo un espacio, es tu próximo capítulo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.434/mes

Necesitas ingresos por $ 2.329.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Amadeo Sabattini 4600, Caseros, Buenos Aires

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