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VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES CASEROS FINANCIA
Departamento en venta
USD 53.000
+ ARS 35.000 de expensas
= $ 83,4 M
Cuota UVA desde $ 473.617/mes · ingresos $ 1,9 M

VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES CASEROS FINANCIA

Wenceslao de Tata 4900 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 40 m², USD 53.000 (comparada contra 173 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,5% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.325 contra USD 1.622 de la mediana (-18,3%).

Historial de precio: Suba de 2,1% desde el 24/10/2026 (de USD 51.900 a USD 53.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
173
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.622
Mediana m²
40 m²
Comparar con 173 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES CASEROS CENTRO Al frente PREVENTA EXCLUSIVA UNIDADES AL COSTO ENTREGA NOVIEMBRE 2028 Financiacion disponible Valor correspondiente a la unidad 4D Ubicación Estratégica • Emplazado sobre calle Wenceslao de Tata en zona céntrica de Caseros • Proximidad a estación de tren San Martín • Excelente conectividad con avenida San Martin y múltiples líneas de transporte público • Entorno comercial diversificado con servicios y negocios cercanos Características del Inmueble • Edificio de 11 pisos con 44 unidades funcionales • Superficie total de 47 m² (40 m² cubiertos, 7 m² de balcón) • Orientación al contrafrente • Clasificación: apto profesional Distribución Interior • Living comedor amplio con salida al balcón • Baño completo totalmente equipado • Cocina con equipamiento de primera calidad totalmente electrico ° Habitacion con placard empotrado Terminaciones y Equipamiento • Bacha de acero inoxidable • Grifería monocomando • Inodoro y bidet marca Ferrum línea Bari o Roca línea Mónaco • Bañera de chapa enlozada o acrílico color blanco • Vanitory con bacha integrada • Vidrios DVH en ventanas y puertas • Preinstalación para aire acondicionado Beneficios Adicionales • Cocheras disponibles cubiertas y descubiertas • Posibilidad de financiación • Proyecto de constructora con más de 150 edificios terminados y escriturados • Óptimo para inversión o primera vivienda Contacte a nuestro equipo comercial para obtener información detallada sobre esta propiedad y conocer las opciones de inversión disponibles.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 473.617/mes

Necesitas ingresos por $ 1.894.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.1% total
USD 53.000USD 51.90003 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 51.900 → USD 53.000+2.12%

Ubicacion

Wenceslao de Tata 4900, Caseros, Buenos Aires

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