VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES CASEROS FINANCIA

Departamento en venta

USD 51.900

+ ARS 35.000 de expensas

= $ 79,4 M

Cuota UVA desde $ 451.169/mes · ingresos $ 1,8 M

VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES CASEROS FINANCIA

Wenceslao de Tata 4900 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²
Sup. total: 45 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 40 m², USD 51.900 (comparada contra 304 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,2% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.298 contra USD 1.581 de la mediana (-17,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 304
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 1.581
Mediana m²: 41 m²

Comparar con 304 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES CASEROS CENTRO Al frente PREVENTA EXCLUSIVA UNIDADES AL COSTO ENTREGA NOVIEMBRE 2028 Financiacion disponible Ubicación Estratégica • Emplazado sobre calle Wenceslao de Tata en zona céntrica de Caseros • Proximidad a estación de tren San Martín • Excelente conectividad con avenida San Martin y múltiples líneas de transporte público • Entorno comercial diversificado con servicios y negocios cercanos Características del Inmueble • Edificio de 11 pisos con 44 unidades funcionales • Superficie total de 47 m² (40 m² cubiertos, 7 m² de balcón) • Orientación al contrafrente • Clasificación: apto profesional Distribución Interior • Living comedor amplio con salida al balcón • Baño completo totalmente equipado • Cocina con equipamiento de primera calidad totalmente electrico ° Habitacion con placard empotrado Terminaciones y Equipamiento • Bacha de acero inoxidable • Grifería monocomando • Inodoro y bidet marca Ferrum línea Bari o Roca línea Mónaco • Bañera de chapa enlozada o acrílico color blanco • Vanitory con bacha integrada • Vidrios DVH en ventanas y puertas • Preinstalación para aire acondicionado Beneficios Adicionales • Cocheras disponibles cubiertas y descubiertas • Posibilidad de financiación • Proyecto de constructora con más de 150 edificios terminados y escriturados • Óptimo para inversión o primera vivienda Contacte a nuestro equipo comercial para obtener información detallada sobre esta propiedad y conocer las opciones de inversión disponibles.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.559

Precio del aviso: USD 51.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.256
Sellos y tasas~1%: USD 519
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.884

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.169/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.676/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,5% anual

Alquiler esperable

$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Wenceslao de Tata 4900, Caseros, Buenos Aires

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