VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES CASEROS CENTRO

Departamento en venta

USD 65.900

+ ARS 30.000 de expensas

= $ 100,8 M

Cuota UVA desde $ 572.872/mes · ingresos $ 2,3 M

VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES CASEROS CENTRO

Valentín Gómez 4700 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 50 m²
Sup. total: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 50 m², USD 65.900 (comparada contra 198 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 67.000). El m² sale USD 1.318 contra USD 1.549 de la mediana (-14,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 198
Mediana precio: USD 67.000
Mediana precio/m²: USD 1.549
Mediana m²: 42 m²

Comparar con 198 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE ANTICIPO+24 CUOTAS Proyecto se encuentra en Valentin Gomez 4736, Caseros. Posee una ubicacion privilegiada, en pleno centro comercial, rodeada de comercios de todos los rubros, a metros de la estacion de ferrocarril. de multiples paradas de omnibus y de la prestigiosa Universidad de tres de febrero Consta de 84 unidades distribuidas en 14 pisos ENTREGA DICIEMBRE 2027 Departamento dos ambientes al contrafrente Posee 50 mts cubiertos + 10 mts de balcón Ambientes amplios, comodos y muy luminosos Con excelentes detalles constructivos Realizado por una empresa constructora con 30 años de trayectoria y 150 edificios terminados Al ingreso nos encontramos con un cómodo living comedor, con excelente iluminación natural y cocina integrada. Seguimos con un amplio dormitorio y finalizamos con un baño completo. La propiedad posee un comodo balcon pasante que otorga luz y aire a todos los ambientes Las unidades se entregan con doble vidrio- grifería FV- Sanitarios Roca- pre instalación de aire acondicionado COCHERAS DISPONIBLES

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.546

Precio del aviso: USD 65.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.595
Sellos y tasas~1%: USD 659
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.392

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 572.872/mes

Necesitas ingresos por $ 2.291.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,7% anual

Alquiler esperable

$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Valentín Gómez 4700, Caseros, Buenos Aires

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