Venta 2 ambientes. Terraza y cochera
Departamento en venta
USD 67.000
+ ARS 150.000 de expensas

Venta 2 ambientes. Terraza y cochera

Nuestra Señora de la Merced 4900 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 33 m², USD 67.000 (comparada contra 159 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,5% por encima de la mediana del set (USD 58.500). El m² sale USD 2.030 contra USD 1.682 de la mediana (+20,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
159
Mediana precio
USD 58.500
Mediana precio/m²
USD 1.682
Mediana m²
35 m²
Comparar con 159 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Venta 2 ambientes con balcón terraza vista abierta y cochera cubierta. • Edificio totalmente eléctrico, cocina y termotanque de agua. No tiene gas. • Baño completo con mampara de vidrio, ventana banderola para ventilación. • Habitación con placard empotrado e interiores. Persiana. • Living con salida al balcón terraza, isla como mesa incorporado con la cocina, con espacio de guardado. • Cochera fija y cubierta, con portón automático para el ingreso. • El edificio cuenta con cámaras de seguridad. Tiene doble puerta de ingreso al edificio. • Un ascensor con puerta automática El departamento está ubicado en la última planta, para su ingreso se sube en ascensor hasta el piso 10 y uno por escalera, siendo la única unidad en esa planta. • Medidas aproximadas de los ambientes. Terraza 2.90x7.90 Living 3x6.40 Habitación 3.10x2.70 • Ubicación inmejorable en el corazón de Caseros • Conectividad: A pocas cuadras de la Estación Caseros (Tren San Martín) y rodeado de varias líneas de colectivos. Accesos: A solo 1 cuadra de Av. Mitre, 3 de Av. San Martín y pasos de Av. Urquiza. Entorno comercial. Cercano a centros médicos, supermercados, bancos y el centro.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.434/mes

Necesitas ingresos por $ 2.329.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nuestra Señora de la Merced 4900, Caseros, Buenos Aires

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