Venta depto 2 ambientes con patio Caseros permuta

Departamento en venta

USD 42.000

+ ARS 40.000 de expensas

= $ 64,2 M

Cuota UVA desde $ 364.774/mes · ingresos $ 1,5 M

Venta depto 2 ambientes con patio Caseros permuta

Miguel de Azcuénaga 4600 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 38 m²
Sup. total: 44 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 38 m², USD 42.000 (comparada contra 296 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 63.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.105 contra USD 1.629 de la mediana (-32,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 296
Mediana precio: USD 63.000
Mediana precio/m²: USD 1.629
Mediana m²: 39 m²

Comparar con 296 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento en venta en Caseros. Sobre la calle Miguel de Azcuenaga a solo metros de Av. San Martín. Esta unidad se desarrolla en un primer piso por escalera, interno. Posee Living comedor, baño completo con bañera, cocina separada con muebles bajo mesada y alacena, con salida al patio, el cual tiene un techo rebatible y espacio de lavadero. Dormitorio con placard empotrado. Ideal como primera vivenda o inversión !! En un edificio de tres pisos, bajas expensas. No te lo pierdas !! llamame y coordinamos una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961

Precio del aviso: USD 42.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.016
Sellos y tasas~1%: USD 420
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 364.774/mes

Necesitas ingresos por $ 1.459.095/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,6% anual

Alquiler esperable

$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Miguel de Azcuénaga 4600, Caseros, Buenos Aires

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