VENTA DEPTO 2 AMB + DEPENDENCIA PERMUTA CASEROS
Departamento en venta
USD 76.000
+ ARS 100.000 de expensas

VENTA DEPTO 2 AMB + DEPENDENCIA PERMUTA CASEROS

Wenceslao de Tata 4900 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 43 m², USD 76.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,9% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.767 contra USD 1.340 de la mediana (+31,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.340
Mediana m²
48 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento 2 Ambientes con Espacio Adicional que puede ser utilizado como tercera habitacion o dependencia en edificio moderno de Spazios Mediterráneo – Caseros Ubicado en un moderno edificio de Spazios Mediterráneo, este departamento combina diseño, funcionalidad y excelente ubicación. Se encuentra en un barrio tranquilo, con cercanía al centro de Caseros y muy buena conectividad hacia Capital Federal, ideal tanto para vivienda como para inversión. • Ubicación estratégica La propiedad se destaca por su entorno y accesos: A pocas cuadras de la estación Caseros (Línea San Martín) Cercano al centro comercial de Caseros Rápido acceso a Av. San Martín y Av. General Paz Cercanía a múltiples líneas de colectivo Próximo a supermercados, colegios y servicios A minutos de Ciudad Jardín y Villa Devoto • La propiedad: El departamento es originalmente de 2 ambientes, pero fue modificado incorporando un espacio adicional que actualmente funciona como tercer dormitorio o escritorio. Este ambiente brinda gran versatilidad, ya que puede: mantenerse como dormitorio extra utilizarse como oficina / home office o bien integrarse nuevamente al living, logrando un espacio más amplio y luminoso Ideal para quienes buscan flexibilidad según sus necesidades. • El edificio – Spazios Mediterráneo Un desarrollo moderno que se destaca por su diseño y comodidades: Expensas accesibles Espacio multifunción para invitados Sector con parrilla Mesas y área social Pileta Espacios pensados para disfrutar y compartir Un entorno que combina comodidad, estética y calidad de vida. • Valor diferencial Una propiedad funcional, en excelente ubicación, dentro de un edificio moderno con amenities, ideal tanto para vivir como para invertir, con la ventaja de contar con un ambiente extra adaptable a distintas necesidades. • ACEPTA PERMUTA El propietario evalúa permuta por propiedades ubicadas en: Caseros Martín Coronado Ciudad Jardín Villa Bosch

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.358
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1%
USD 760
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 660.067/mes

Necesitas ingresos por $ 2.640.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Wenceslao de Tata 4900, Caseros, Buenos Aires

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