DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN ALQUILER- CASEROS
Departamento en alquiler
ARS 500.000
+ ARS 200.000 de expensas

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN ALQUILER- CASEROS

Nuestra Señora de la Merced 4800 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 37 m², ARS 500.000/mes (comparada contra 70 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 9,1% por debajo de la mediana del set (ARS 550.000). Con expensas el costo total es ARS 700.000, 12,0% por encima del costo total tipico (ARS 625.000); las expensas pesan 40,0% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
70
Mediana alquiler
ARS 550.000/mes
Mediana expensas
ARS 90.000
Mediana m²
35 m²
Comparar con 70 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN ALQUILER CASEROS TRES DE FEBRERO Departamento de 2 ambientes con 1 dormitorio y 1 baño completo, de 37 m² ubicado en el 6° piso de un edificio construido en 2006 sobre Nuestra Señora de la Merced, Caseros, Tres de Febrero. Características de la propiedad • Superficie total construida de 37 m² completamente cubiertos • Estado general excelente • Distribución funcional con dormitorio, baño completo y espacio de estar • Edificio con 15 años de antigüedad, consolidado en la zona * Ofrece una vista privilegiada y luminosidad natural Ubicación y conectividad La propiedad se encuentra en una zona tranquila y bien conectada, a pocas cuadras de accesos principales y transporte público. La ubicación estratégica facilita la movilidad hacia diferentes puntos de la ciudad. Condiciones de alquiler • Apto para vivienda familiar • Reglamento de copropiedad al día • Sin deudas ni gravámenes • Expensas que incluyen agua AYSA y cuota extraordinaria vigente hasta enero de 2027 * Apto mascota Requisitos de locación • Un mes de adelanto • Depósito equivalente a un mes de alquiler • Contrato a 2 años • Aumento trimestral según IPC • Seguro de caución obligatorio Esta propiedad representa una opción accesible y bien ubicada para quienes buscan un departamento funcional en una zona consolidada de Caseros. MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS! Te esperamos para concertar una visita! Corredor Publico Inmobiliario Responsable: Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 | Veronica Pave CPI 8897 Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.605.000
Primer mes
$ 500.000
Deposito1mes
$ 500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 605.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 500.000
En 3 meses
~$ 525.303
En 12 meses
~$ 609.158

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 560.000· 118 avisos — este aviso pide 11% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nuestra Señora de la Merced 4800, Caseros, Buenos Aires

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