Departamento en venta en Caseros · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 45.900

Departamento en venta en Caseros · 1 ambiente

VENTA Depto MonoAMB C BALCON Parrilla CASEROS

Domingo Faustino Sarmiento 2600 · Caseros, Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Sup. total
31 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 1 ambiente, 25 m², USD 45.900 (comparada contra 163 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,7% por debajo de la mediana del set (USD 52.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.836 contra USD 1.667 de la mediana (+10,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
163
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
31 m²
Comparar con 163 propiedades similares
hasta 1 amb en Caseros

Descripcion

Corredor Responsable: BLANCO VAZQUEZ S.R.L. • Maria Eugenia Blanco CUCICBA 7834 / Andrea Vazquez CMCPSI 6257 • Contacto: Mariano Gruppuso VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE 31 M² CASEROS CENTRO TRES DE FEBRERO LISTO PARA HABITAR UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN CASEROS Departamento monoambiente a estrenar ubicado en el corazón de Caseros, sobre calle Domingo Faustino Sarmiento, a media cuadra de Avenida Urquiza. Desarrollado en el segundo piso de un edificio de 8 niveles, con una superficie total de 31 m² distribuidos en 25 m² cubiertos y 6 m² semicubiertos. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Diseño moderno y funcional con ambiente integrado • Distribución inteligente que combina dormitorio, living, comedor y cocina • Baño completo con terminaciones de alta calidad • Balcón con parrilla que amplía las posibilidades de uso DETALLES DE CONSTRUCCIÓN • Año de construcción: 2024 • Pisos de porcelanato de primera línea • Aberturas con doble vidrio • Mesada de granito • Griferías marca FV • Sanitarios Roca • Artefactos de primera calidad UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Zona privilegiada con excelente conectividad, rodeado de: • Locales gastronómicos • Comercios y servicios • Próximo a estación Caseros del Ferrocarril San Martín • A metros de la Municipalidad de Tres de Febrero POTENCIAL DE INVERSIÓN Inmueble ideal para: • Vivienda propia • Inversión con alto potencial de renta • Primer compra • Profesional independiente Oportunidad única de adquirir un departamento moderno en una de las zonas más dinámicas de Caseros, con todas las comodidades y servicios al alcance. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.136
Precio del aviso
USD 45.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.111
Sellos y tasas~1%
USD 459
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.666

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 401.514/mes

Necesitas ingresos por $ 1.606.055/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (179 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caseros

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 57.000
Tendencia (4 semanas)
▲+15.7%
Esta propiedad
USD 45.900-19.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 45.90015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 193 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Domingo Faustino Sarmiento 2600, Caseros, Caseros, Buenos Aires

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