Departamento en venta en Caseros · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en Caseros · 1 ambiente

Venta monoambientes caseros balcon frente

Curapaligue 1900, Piso 2 · Caseros, Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 1 ambiente, 33 m², USD 45.000 (comparada contra 164 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,9% por debajo de la mediana del set (USD 52.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.364 contra USD 1.665 de la mediana (-18,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
164
Mediana precio
USD 52.900
Mediana precio/m²
USD 1.665
Mediana m²
31 m²
Comparar con 164 propiedades similares
hasta 1 amb en Caseros

Descripcion

VENTA DE MONOAMBIENTE CON BALCÓN EN CASEROS Monoambiente muy luminoso, ubicado al frente sobre la calle Curapaligüe al 1950, en una zona residencial de Caseros, aproximadamente a cinco cuadras de la Universidad Nacional de Tres de Febrero y de la estación de Caseros. La unidad cuenta con un ambiente principal con pisos de porcelanato, balcón al frente, aberturas con doble vidriado hermético —DVH— y conexión preparada para aire acondicionado. Posee cocina integrada equipada con anafe eléctrico empotrado de dos hornallas, muebles bajo mesada y alacena, revestimiento cerámico, espacio para heladera y conexión para lavarropas. La unidad es totalmente eléctrica y dispone de termotanque eléctrico. Cuenta con baño completo con bañera, iluminación y ventilación natural, revestimiento de porcelanato, vanitory y grifería monocomando. El edificio tiene cinco pisos, cuatro departamentos por planta y ascensor. Cuenta con portero eléctrico, cámaras de seguridad en el ingreso y terraza de uso común con parrillas, sillones y amplias vistas. Características principales: * Monoambiente al frente. * Segundo piso “A”. * Muy luminoso. * Balcón al frente. * Cocina integrada. * Anafe eléctrico de dos hornallas. * Muebles bajo mesada y alacena. * Espacio para heladera. * Conexión para lavarropas. * Termotanque eléctrico. * Unidad totalmente eléctrica. * Baño completo con bañera. * Ventilación e iluminación natural en el baño. * Pisos de porcelanato. * Aberturas con DVH. * Conexión para aire acondicionado. * Portero eléctrico. * Cámaras de seguridad. * Ascensor. * Terraza común con parrillas. * Financiación directa con la propietaria. Sabrina Eva Portela Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Eva Portela, Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8933 / CMCPM 3000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.536/mes

Necesitas ingresos por $ 1.578.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 555.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (148 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caseros

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 57.750
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
Esta propiedad
USD 45.000-22.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 45.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 234 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Curapaligue 1900, Piso 2, Caseros, Caseros, Buenos Aires

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