EXCELENTE MONOAMBIENTE EN CASEROS GRAN OPORTUNIDAD
Departamento en venta
USD 42.500
+ ARS 75.000 de expensas

EXCELENTE MONOAMBIENTE EN CASEROS GRAN OPORTUNIDAD

Constitución 2600 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Sup. total
28 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 1 ambiente, 24 m², USD 42.500 (comparada contra 87 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,7% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.771 contra USD 1.694 de la mediana (+4,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
87
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.694
Mediana m²
32 m²
Comparar con 87 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

MONOAMBIENTE EN VENTA SOBRE AVENIDA CONSTITUCIÓN CASEROS BUENOS AIRES Departamento monoambiente luminoso ubicado en el quinto piso de un edificio moderno construido en 2014, situado en el corazón de Caseros sobre avenida Constitución, en una zona de excelente accesibilidad y conectividad. La propiedad cuenta con 28 m² de superficie total, distribuidos en 24 m² cubiertos y 5 m² semicubiertos. El ambiente principal con disposición al frente garantiza iluminación natural durante todo el día. El balcón con cerramiento vidriado permite ampliar el espacio funcional y disfrutar del exterior en cualquier época del año. La cocina se encuentra separada del ambiente principal, equipada con muebles completos y conexión para lavarropas, facilitando la instalación de electrodomésticos. El baño completo presenta terminaciones de primera calidad. El estado general de la propiedad es muy bueno, con mantenimiento adecuado y expensas bajas. El edificio cuenta con terraza compartida que incluye asador, permitiendo disfrutar de espacios comunes en días soleados. La ubicación estratégica en Caseros ofrece proximidad inmediata a paradas de colectivos, estación de tren y zona comercial, brindando acceso rápido a servicios, comercios y transporte público. Una opción ideal para quien busca un monoambiente funcional, bien ubicado y con excelente relación entre precio y servicios disponibles.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 45.496
Precio del aviso
USD 42.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.028
Sellos y tasas~1%
USD 425
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.543

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 381.429/mes

Necesitas ingresos por $ 1.525.716/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Constitución 2600, Caseros, Buenos Aires

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