VENTA Depto MonoAMB C BALCON Parrilla CASEROS
Departamento en venta
USD 49.500

VENTA Depto MonoAMB C BALCON Parrilla CASEROS

Domingo Faustino Sarmiento 2600 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Sup. total
31 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 1 ambiente, 25 m², USD 49.500 (comparada contra 198 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 51.000). El m² sale USD 1.980 contra USD 1.627 de la mediana (+21,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
198
Mediana precio
USD 51.000
Mediana precio/m²
USD 1.627
Mediana m²
31 m²
Comparar con 198 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE 31 M² CASEROS CENTRO TRES DE FEBRERO LISTO PARA HABITAR!! UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN CASEROS Departamento monoambiente a estrenar ubicado en el corazón de Caseros, sobre calle Domingo Faustino Sarmiento, a media cuadra de Avenida Urquiza. Desarrollado en el segundo piso de un edificio de 8 niveles, con una superficie total de 31 m² distribuidos en 25 m² cubiertos y 6 m² semicubiertos. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Diseño moderno y funcional con ambiente integrado • Distribución inteligente que combina dormitorio, living, comedor y cocina • Baño completo con terminaciones de alta calidad • Balcón con parrilla que amplía las posibilidades de uso DETALLES DE CONSTRUCCIÓN • Año de construcción: 2024 • Pisos de porcelanato de primera línea • Aberturas con doble vidrio • Mesada de granito • Griferías marca FV • Sanitarios Roca • Artefactos de primera calidad UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Zona privilegiada con excelente conectividad, rodeado de: • Locales gastronómicos • Comercios y servicios • Próximo a estación Caseros del Ferrocarril San Martín • A metros de la Municipalidad de Tres de Febrero POTENCIAL DE INVERSIÓN Inmueble ideal para: • Vivienda propia • Inversión con alto potencial de renta • Primer compra • Profesional independiente Oportunidad única de adquirir un departamento moderno en una de las zonas más dinámicas de Caseros, con todas las comodidades y servicios al alcance.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.990
Precio del aviso
USD 49.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.198
Sellos y tasas~1%
USD 495
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.797

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 431.684/mes

Necesitas ingresos por $ 1.726.734/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Domingo Faustino Sarmiento 2600, Caseros, Buenos Aires

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