VENTA DPTO 1 AMB A ESTRENAR EN CASEROS C/AMENITIES
Departamento en venta
USD 52.500
+ ARS 40.000 de expensas

VENTA DPTO 1 AMB A ESTRENAR EN CASEROS C/AMENITIES

Wenceslao de Tata 4400 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 1 ambiente, 31 m², USD 52.500 (comparada contra 198 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 51.000). El m² sale USD 1.694 contra USD 1.627 de la mediana (+4,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
198
Mediana precio
USD 51.000
Mediana precio/m²
USD 1.627
Mediana m²
31 m²
Comparar con 198 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

DEPARTAMENTO 1 AMBIENTES EN VENTA • 34,00M² • CASEROS • BUENOS AIRES Departamento de 1 ambientes ubicado en zona estratégica de Caseros, diseñado para profesionales modernos que valoran funcionalidad y comodidad. Emplazado en el octavo piso de un edificio contemporáneo, ofrece 34,00m² de superficie total, con 31,1m² cubiertos y 2,9m² semicubiertos, proyectado para optimizar espacios de trabajo y descanso. Ubicación privilegiada sobre Wenceslao de Tata, con acceso inmediato a arterias principales como Avenida San Martín, Estación Caseros del tren San Martín y Avenida Urquiza. El entorno cuenta con múltiples servicios: restaurantes como Havanna, McDonald's, Kentucky, variedad gastronómica local, gimnasios Corpo y Zoom. El edificio presenta amenities de alto valor: solarium, salón de usos múltiples, parrilla-terraza, espacio cowork, gimnasio equipado y bike-room para ciclistas. Construcción de calidad con terminaciones premium: Detalles técnicos: • Ascensor de última generación con interior en acero inoxidable • Paramentos en yeso con pintura látex • Pisos de porcelanato • Cocina con muebles melamínicos • Mesadas de granito natural • Artefactos de primera marca • Baños revestidos en porcelanato • Grifería monocomando FV • Carpinterías exteriores en aluminio Modena • Climatización individual frío/calor preinstalada • Agua caliente por termo individual Proyecto a estrenar, construido en 2024, ideal para profesionales que buscan un espacio funcional con excelente distribución y ubicación estratégica. Asesoramiento integral disponible para facilitar tu inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.201
Precio del aviso
USD 52.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.270
Sellos y tasas~1%
USD 525
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.906

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 457.846/mes

Necesitas ingresos por $ 1.831.385/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Wenceslao de Tata 4400, Caseros, Buenos Aires

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