VENTA DPTO 1 ambiente DIVISIBLE con BALCON CASEROS
Departamento en venta
USD 47.000
+ ARS 40.000 de expensas

VENTA DPTO 1 ambiente DIVISIBLE con BALCON CASEROS

Olavarria 2600 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 1 ambiente, 27 m², USD 47.000 (comparada contra 198 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,8% por debajo de la mediana del set (USD 51.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.741 contra USD 1.627 de la mediana (+7,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
198
Mediana precio
USD 51.000
Mediana precio/m²
USD 1.627
Mediana m²
31 m²
Comparar con 198 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

VENTA de DEPARTAMENTO 1 ambientes DIVISIBLE con en CASEROS Centro. ·BAJAS EXPENSAS. ·APTO CREDITO. DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES: · PRIMER PISO POR ESCALERA · COCINA • COMEDOR · BALCÓN corrido al contrafrente · DORMITORIO con PLACARD y escritorio. Fácilmente divisible porque cuenta con ventilación e iluminación propia. · BAÑO completo · LAVADERO en el balcón semicubierto. · AMUEBLADO · La vivienda se encuentra en MUY BUEN ESTADO, LISTA PARA MUDARSE. · Expensas $ 55.000 (enero 2026) · Se encuentra a 700 metros de la Estación Caseros del Ferrocarril San Martin, a 800 metros de la Av. San Martin y Av. Urquiza, acceso a pleno centro comercial de Caseros. Múdate a la vida que querés con LENDAR te podemos ofrecer hasta el 30 % de FINANCIACION para ese hogar que tanto deseas. CONSULTANOS SI NECESITAS VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE PARA REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA “En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor matriculado de la oficina RE/MAX (MARCELO TRUJILLO CUCICBA 6470 | CMCPDJLM 810).”

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 408.573/mes

Necesitas ingresos por $ 1.634.292/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Olavarria 2600, Caseros, Buenos Aires

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