Departamento a estrenar en Caseros. OPORTUNIDAD!

Departamento en venta

USD 48.500

= $ 74,2 M

Cuota UVA desde $ 421.613/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento a estrenar en Caseros. OPORTUNIDAD!

Nuestra Señora de la Merced 4300 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 32 m²
Sup. total: 36 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 1 ambiente, 32 m², USD 48.500 (comparada contra 198 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,9% por debajo de la mediana del set (USD 51.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.516 contra USD 1.636 de la mediana (-7,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 198
Mediana precio: USD 51.000
Mediana precio/m²: USD 1.636
Mediana m²: 31 m²

Comparar con 198 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

VENTA | MONOAMBIENTE A ESTRENAR EN CASEROS CENTRO ¡Excelente oportunidad ideal para vivir o invertir! Te presentamos este moderno monoambiente a estrenar, ubicado en pleno centro de Caseros, en una zona estratégica con excelente conectividad y todo al alcance. A solo 6 cuadras de Av. J. Urquiza y Av. San Martín el corazón de Caseros. Donde también se encuentra la estación de tren del Ferrocarril San Martín. Múltiples líneas de colectivo (105, 53, 123, 343, 181, 237, 328) A minutos de Av. General Paz La unidad se encuentra en un 4° piso al contrafrente, lo que garantiza tranquilidad y gran luminosidad durante todo el día. Cuenta con balcón propio, ideal para disfrutar del aire libre. Características destacadas: Ambiente amplio y luminoso Cocina integrada con muebles a medida (alacena y bajo mesada) Baño completo con bañera Pisos de porcelanato Terminaciones en yeso de calidad Portero visor color Conexión para lavarropas y aire acondicionado Edificio con acceso seguro Cuenta con cámaras de seguridad. Una propiedad lista para estrenar, con detalles modernos y excelente ubicación. Se ofrecen facilidades y cuotas. Consultanos para coordinar una visita y conocerlo en persona.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.920

Precio del aviso: USD 48.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.174
Sellos y tasas~1%: USD 485
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.761

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 421.613/mes

Necesitas ingresos por $ 1.686.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,9% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nuestra Señora de la Merced 4300, Caseros, Buenos Aires

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