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EN VENTA DEPARTAMENTO MONO CON AMENITIES CASEROS
Departamento en venta
USD 52.000
+ ARS 110.000 de expensas
= $ 81,8 M
Cuota UVA desde $ 464.681/mes · ingresos $ 1,9 M

EN VENTA DEPARTAMENTO MONO CON AMENITIES CASEROS

José Murías 2200 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 1 ambiente, 32 m², USD 52.000 (comparada contra 95 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,1% por debajo de la mediana del set (USD 54.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.625 contra USD 1.694 de la mediana (-4,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,5% desde el 15/09/2026 (de USD 55.000 a USD 52.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
95
Mediana precio
USD 54.250
Mediana precio/m²
USD 1.694
Mediana m²
32 m²
Comparar con 95 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

Departamento monoambiente con Amenities Premium Cocina semi integrada con barra desayunadora, con ventilación natural, mobiliario completo y lavadero incorporado. Posibilidad de dividir y tener privacidad en habitacion El edificio ofrece full amenities para que disfrutes de todo sin salir de casa: • Piscina con solárium • Gimnasio totalmente equipado • Sector de parrillas • Espacio de juegos infantiles • SUM equipado • Terraza de uso común • Ascensores de última generación y un vistoso lobby de entrada -PLUS: Ideal tanto para vivir como para invertir, este proyecto combina una ubicación estratégica con prestaciones de buen nivel, asegurando una excelente proyección de valor y rentabilidad futura. CASEROS NORTE. Céntrico. Cerca de todo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 464.681/mes

Necesitas ingresos por $ 1.858.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.5% total
USD 55.000USD 52.00003 de sept de 202615 de sept de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 55.000 → USD 52.000-5.45%

Ubicacion

José Murías 2200, Caseros, Buenos Aires

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