VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE CASEROS EN POZO
Departamento en venta
USD 47.500

VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE CASEROS EN POZO

Avenida San Martín 2900 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 1 ambiente, 36 m², USD 47.500 (comparada contra 94 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,8% por debajo de la mediana del set (USD 54.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.319 contra USD 1.691 de la mediana (-22,0%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,0% desde el 22/10/2026 (de USD 49.500 a USD 47.500): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
94
Mediana precio
USD 54.500
Mediana precio/m²
USD 1.691
Mediana m²
32 m²
Comparar con 94 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

DEPARTAMENTO 1 AMBIENTE EN VENTA CASEROS AVENIDA SAN MARTÍN BUENOS AIRES Un espacio pensado para quien busca comenzar su historia en la ciudad. Este departamento de 38 m² se presenta como una oportunidad única en una zona de crecimiento constante, donde la conectividad y la accesibilidad definen el día a día. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Situado sobre Avenida San Martín, una de las arterias principales de Caseros, la propiedad ofrece proximidad inmediata a comercios, transporte público y servicios. El barrio combina la tranquilidad residencial con la dinamia de una avenida consolidada, permitiendo una vida equilibrada entre lo urbano y lo accesible. DISEÑO FUNCIONAL Y MODERNO El departamento distribuye inteligentemente sus 36 m² cubiertos en una habitación y un baño completo, maximizando cada rincón. Los 2 m² semicubiertos del balcon, complementan el espacio, ofreciendo una transición hacia el exterior. La configuración de un ambiente abierto propicia la flexibilidad de uso, adaptándose tanto a una vivienda como a una inversión rentable. CONSTRUCCIÓN CONTEMPORÁNEA A estrenar , la propiedad incorpora estándares constructivos actuales. Ubicado en el tercer piso de un edificio de 9 niveles, garantiza una posición intermedia que equilibra privacidad y acceso, sin los inconvenientes de plantas bajas ni alturas extremas. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Para inversores, este departamento representa una entrada accesible al mercado inmobiliario de la zona norte del conurbano, con potencial de rentabilidad en un área en expansión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.849
Precio del aviso
USD 47.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.150
Sellos y tasas~1%
USD 475
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.724

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 421.473/mes

Necesitas ingresos por $ 1.685.893/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 49.500USD 47.50002 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 49.500 → USD 47.500-4.04%

Ubicacion

Avenida San Martín 2900, Caseros, Buenos Aires

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