CASA EN VENTA + 2 UNIDADES IND + GALPÓN EN CASEROS
Casa en venta
USD 280.000

CASA EN VENTA + 2 UNIDADES IND + GALPÓN EN CASEROS

Perú 3200 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
495 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Caseros, 6 ambientes, 260 m², USD 280.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 1.077 contra USD 833 de la mediana (+29,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 833
Mediana m²
233 m²
Comparar con 17 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES EN VENTA | TERRAZA, PATIO Y PARRILLA | CASEROS. LOTE 279,55 m² Ubicado sobre Perú 3247, entre Miguel de Azcuénaga y Dr. José Rebizzo. Dentro del barrio de Caseros. Sobre un mismo lote se desarrolla una propiedad con cuatro unidades con accesos diferenciados, distribuidas entre el frente y el fondo. En planta baja y al frente, se encuentra un amplio espacio destinado actualmente a taller, con toilette y acceso directo desde la calle. Sobre este sector, en planta alta, se desarrolla una casa de 4 ambientes con acceso independiente, balcón, patio con parrilla y terraza. Hacia el fondo del lote, mediante un pasillo lateral, se encuentran otras dos unidades, ambas en planta baja y con patio propio: una de 4 ambientes y otra de 3 ambientes. ACCESOS Y CONECTIVIDAD: A 100 m de Av. Mitre. A 800 m de Av. San Martín. Colectivos: 53, 181, 237. • CASA PRINCIPAL 4 AMBIENTES | Planta alta al frente: Acceso independiente por escalera. 3 dormitorios. Cocina-comedor. Baño. Balcón. Patio con parrilla. Terraza. DETALLE DE SUPERFICIES*: Cubierta: 81,78 m² Semicubierta: 8,47 m² Descubierta: 107,86 m² Total: 198,11 m² • GALPÓN | Planta baja al frente: Acceso directo e independiente desde la calle. Amplio espacio de trabajo. Toilette. DETALLE DE SUPERFICIES*: Cubierta y total: 75,11 m² • UNIDAD 4 AMBIENTES | Planta baja al fondo: 3 dormitorios, uno de ellos con toilette. Living comedor. Cocina independiente. Baño. Patio, con conexión para lavarropas y bacha. DETALLE DE SUPERFICIES*: Cubierta: 59,02 m² Descubierta: 38,83 m² Total: 97,85 m² • UNIDAD 3 AMBIENTES | Planta baja al fondo: 2 dormitorios. Cocina comedor integrada. Baño. Patio, con conexión para lavarropas y bacha. Terraza. DETALLE DE SUPERFICIES*: Cubierta: 44,23 m² Descubierta: 79,71 m² Total: 123,94 m² *Las medidas son orientativas. Las reales surgirán de la escritura traslativa de dominio. Contáctate para concertar una visita personalizada a la propiedad. HAGAMOS DE TU SUEÑO UNA REALIDAD.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.444.232/mes

Necesitas ingresos por $ 9.776.928/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Perú 3200, Caseros, Buenos Aires

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