VENTA LOTE 400 MTS. Zona RMI2. 2 CASAS.
Casa en venta
USD 140.000

VENTA LOTE 400 MTS. Zona RMI2. 2 CASAS.

Nuestra Señora de la Merced 5500 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
205 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Caseros, 6 ambientes, 205 m², USD 140.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,8% por debajo de la mediana del set (USD 225.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 683 contra USD 990 de la mediana (-31,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 990
Mediana m²
204 m²
Comparar con 17 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Dimensiones del terreno: 8,00 mts X 50,00 mts Superficie del terreno: 400 m2 Superficie Construible Fot 2,2 880 m2 + premios = 1100 m2 Superficie de ocupación de suelo FOS 0,6 240 m2 Superficie de ocupación de suelo para premios Fos 0,5 =200 m2 Superficie de suelo absorbente N/A Altura máxima 6 metros Densidad máxima 32 habitantes + premios = 40 habitantes Retiro de frente para ganar premios: 5 metros Puede ser utilizado para destino semi industrial o comercial. Hay dos viviendas emplazadas en el terreno. La principal con frente a la calle cuenta con espacio de garage, 2 habitaciones, living comedor, cocina, lavadero y baño completo. Terraza. Techo de losa. Se encuentra en estado regular de conservación. Casa secundaria: 2 habitaciones, cocina, baño completo, living comedor. Terraza. Techo de losa. A refaccionar en su totalidad. La subdivisión no está tramitada, pero cada unidad tiene acceso y servicios independientes. Entre las dos casas hay un sup libre que puede ser usada como jardín. Ideal también para familias numerosas o para quienes buscan tener una renta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.220.923/mes

Necesitas ingresos por $ 4.883.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nuestra Señora de la Merced 5500, Caseros, Buenos Aires

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