CASA EN CASEROS 6 AMB MULTIFAMILIAR PERMUTA
Casa en venta
USD 155.000

CASA EN CASEROS 6 AMB MULTIFAMILIAR PERMUTA

Spandonari 3200 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Caseros, 6 ambientes, 150 m², USD 155.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,5% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.033 contra USD 1.284 de la mediana (-19,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 1.284
Mediana m²
161 m²
Comparar con 8 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Propiedad sobre lote propio en venta en Caseros, ideal para dos familias, compuesta por dos casas de 3 ambientes y una amplia terraza con espacio social. La vivienda al frente cuenta con living, cocina amplia, dos habitaciones, baño completo y dos cocheras. A través de un doble ingreso por pasillo, se accede a la segunda vivienda, también de 3 ambientes, con dos habitaciones, baño completo y patio de servicio / lavadero. Ambas propiedades comparten un amplio patio con galería y parrilla, ideal para disfrutar en familia. En planta alta se encuentra una terraza amplia con balcón cubierto, actualmente utilizada como un gran ambiente con baño, living y parrilla integrada, con excelente potencial como quincho o sector recreativo. Una propiedad muy funcional, con excelente distribución y gran potencial para quienes buscan espacios independientes dentro de un mismo lote. • Ideal dos familias • Lote propio • Dos cocheras • Amplios espacios comunes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.355.875/mes

Necesitas ingresos por $ 5.423.498/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Spandonari 3200, Caseros, Buenos Aires

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