CASA EN CASEROS 6 AMB MULTIFAMILIAR PERMUTA
Casa en venta
USD 145.000

CASA EN CASEROS 6 AMB MULTIFAMILIAR PERMUTA

Spandonari 3200 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Caseros, 6 ambientes, 150 m², USD 145.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,6% por debajo de la mediana del set (USD 194.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 967 contra USD 1.270 de la mediana (-23,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,5% desde el 19/10/2026 (de USD 155.000 a USD 145.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
8
Mediana precio
USD 194.950
Mediana precio/m²
USD 1.270
Mediana m²
150 m²
Comparar con 8 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Propiedad sobre lote propio en venta en Caseros, ideal para dos familias, compuesta por dos casas de 3 ambientes y una amplia terraza con espacio social. La vivienda al frente cuenta con living, cocina amplia, dos habitaciones, baño completo y dos cocheras. A través de un doble ingreso por pasillo, se accede a la segunda vivienda, también de 3 ambientes, con dos habitaciones, baño completo y patio de servicio / lavadero. Ambas propiedades comparten un amplio patio con galería y parrilla, ideal para disfrutar en familia. En planta alta se encuentra una terraza amplia con balcón cubierto, actualmente utilizada como un gran ambiente con baño, living y parrilla integrada, con excelente potencial como quincho o sector recreativo. Una propiedad muy funcional, con excelente distribución y gran potencial para quienes buscan espacios independientes dentro de un mismo lote. • Ideal dos familias • Lote propio • Dos cocheras • Amplios espacios comunes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.285.696/mes

Necesitas ingresos por $ 5.142.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.5% total
USD 155.000USD 145.00003 de sept de 202619 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 155.000 → USD 145.000-6.45%

Ubicacion

Spandonari 3200, Caseros, Buenos Aires

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