VENTA CASA A REFACCIONAR EN CASEROS LOTE DE 291 M2
Casa en venta
USD 115.000

VENTA CASA A REFACCIONAR EN CASEROS LOTE DE 291 M2

Roma 2600 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
291 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Caseros, 5 ambientes, 150 m², USD 115.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,0% por debajo de la mediana del set (USD 194.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 767 contra USD 1.270 de la mediana (-39,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 194.950
Mediana precio/m²
USD 1.270
Mediana m²
150 m²
Comparar con 8 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA DE 5 AMBIENTES A REFACCIONAR CON LOTE PROPIO EN CASEROS, BUENOS AIRES En el corazón de Caseros, sobre la calle Roma 2681 entre Urquiza y Belgrano, se encuentra esta casa con potencial esperando ser redescubierta. Con un lote de 291 metros cuadrados y una construcción de 1980, la propiedad ofrece la oportunidad de crear el hogar que siempre imaginaste. La distribución actual comprende cuatro dormitorios, dos baños completos, living comedor, cocina, lavadero y cochera. Los 150 metros cuadrados cubiertos se complementan con 141 metros cuadrados de espacios descubiertos, brindando amplitud y posibilidades de expansión. Su estado requiere refacciones, lo que representa una oportunidad para personalizar cada rincón según tus preferencias y necesidades. La ubicación es estratégica. A apenas 700 metros se encuentra la estación de tren de Caseros, facilitando la conectividad con el resto de la ciudad. A 50 metros está la avenida Urquiza y a 600 metros la avenida San Martín, garantizando acceso a comercios, servicios y transporte público. Este es el espacio donde puedes proyectar tu futuro. Agenda tu visita y descubre todas las posibilidades que esta propiedad tiene para ofrecerte. Si necesitas vender tu propiedad actual para concretar esta compra, podemos gestionar la operación de manera simultánea. También te ofrecemos representación como comprador si buscas explorar otras opciones dentro de nuestra red. Y si te falta financiamiento de hasta el 35% del valor de compra, contamos con acceso a préstamos exclusivos a través de nuestros partners financieros. Contactanos para conocer todas las alternativas disponibles. Nota importante: Las medidas son aproximadas y tienen carácter orientativo. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad y documentación respaldatoria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.030.534/mes

Necesitas ingresos por $ 4.122.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Roma 2600, Caseros, Buenos Aires

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