Venta 4 propiedades en block oportunidad caseros
Casa en venta
USD 120.000

Venta 4 propiedades en block oportunidad caseros

Ministro Francisco Cocchiararo 5300 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
163 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Caseros, 5 ambientes, 123 m², USD 120.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por debajo de la mediana del set (USD 132.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 976 contra USD 1.160 de la mediana (-15,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 132.000
Mediana precio/m²
USD 1.160
Mediana m²
121 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD REAL DE INVERSION !!! IDEAL PARA RENTA !!! Propiedad en esquina compuesta por 4 unidades de vivienda más cochera cubierta para dos vehículos, ideal para familia numerosa, vivienda multifamiliar o inversión con posibilidad de generar múltiples rentas independientes. El inmueble se encuentra distribuido de la siguiente manera: UNIDAD 1 – Planta baja con entrada independiente Vivienda con acceso directo desde la calle. Dispone de pequeño patio, living-comedor, cocina separada, 1 dormitorio, baño con antebaño y un ambiente adicional con múltiples posibilidades de uso, ideal como escritorio, comedor diario o sala de estudio. UNIDAD 2 – Primer piso Amplia propiedad de 3 ambientes, compuesta por living, cocina integrada con barra, amplio comedor, 2 dormitorios, baño completo y patio/terraza. Cuenta además con sector de lavadero. Se destaca por sus ambientes amplios, luminosidad y ventilación. UNIDAD 2 – Planta superior Accediendo por escalera encontramos una segunda vivienda con distribución similar a la anterior. Cuenta con amplio living-comedor con cocina integrada, 2 dormitorios y baño completo. El ambiente principal posee techo de madera a la vista, aportándole amplitud y calidez. UNIDAD 4 – Monoambiente Unidad con entrada independiente desde la calle, actualmente a refaccionar. No cuenta con instalación de gas. Una alternativa interesante para reacondicionar y destinar a vivienda, renta u otro uso. COCHERA / ESPACIO MULTIUSO Completa la propiedad una cochera cubierta con capacidad para 2 vehículos, con dimensiones que permiten también evaluar su utilización como taller, depósito o espacio de trabajo. Una propiedad con una configuración poco habitual y gran versatilidad de uso, donde las distintas unidades permiten combinar vivienda propia con renta o desarrollar un proyecto íntegramente destinado a inversión. Se vende todo en block. CONSULTAME Y AGENDEMOS VISITA !!!! Cochiararo al 5300 – Caseros, Partido de Tres de Febrero.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.051.209/mes

Necesitas ingresos por $ 4.204.836/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ministro Francisco Cocchiararo 5300, Caseros, Buenos Aires

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