CASA 4 AMB EN VENTA + GALPÓN EN JOSÉ INGENIEROS
Casa en venta
USD 130.000

CASA 4 AMB EN VENTA + GALPÓN EN JOSÉ INGENIEROS

Asunción 2600 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
258 m²
Sup. total
292 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Caseros, 5 ambientes, 258 m², USD 130.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,1% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 504 contra USD 900 de la mediana (-44,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 900
Mediana m²
224 m²
Comparar con 18 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Ubicada sobre Asunción 2624, entre República Árabe Siria y Ejército de los Andes. Dentro del barrio de José Ingenieros, al límite de Caseros. Lote 320,38 m² ACCESOS Y CONECTIVIDAD: • A 50 m de Av. Marcelo Torcuato de Alvear. • A 500 m de Av. Gral. Paz. • A 500 m de Av. Mitre. • Tren San Martín: Estación Santos Lugares. • Colectivos: 53, 135, 146, 161, 181 DISTRIBUCIÓN INTERIOR: • Cochera semi cubierta. • Living. • Comedor. • Baño con bañera. • 2 dormitorios principales. • Cocina independiente con salida al patio. • 1 habitación adicional. • Cuarto de guardado con bacha. DISTRIBUCIÓN EXTERIOR: • Patio con parrilla. • Acceso al galpón. DETALLE DE SUPERFICIES: CASA: • Cubierta: 66,74 m² • Descubierta: 33,92 m² • Total: 100,66 m² GALPÓN: • Cubierta PB: 110,22 m² • Cubierta PA: 80,95 m² • Total: 191,17 m² Las medidas son orientativas. Las reales surgirán de la escritura traslativa de dominio. Contáctate para concertar una visita personalizada a la propiedad. HAGAMOS DE TU SUEÑO UNA REALIDAD.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.137.185/mes

Necesitas ingresos por $ 4.548.741/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Asunción 2600, Caseros, Buenos Aires

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