CASA VENTA CASEROS 5 amb con jardin y piscina
Casa en venta
USD 259.900

CASA VENTA CASEROS 5 amb con jardin y piscina

Fischetti 4700 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
226 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Caseros, 5 ambientes, 226 m², USD 259.900 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 1.150 contra USD 980 de la mediana (+17,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,2% desde el 15/09/2026 (de USD 280.000 a USD 259.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~11,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 980
Mediana m²
230 m²
Comparar con 15 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASEROS CENTRO- Casa 5 ambientes amplia con ubicación privilegiada. Lote propio de 493.62 m² (8.66 x 57 m) m2, con 226 m2 cubiertos construidos en dos plantas, distribuidos de la siguiente manera; EN PB: Se ingresa a un living con bow window con salida al patio Comedor con cocina semiintegrada con una barra Cuenta con una cocina separada que puede ser un lugar de almacén. En pasillo: Dormitorio principal amplio en suite con salida al patio Baño completo con bañera Dormitorio con placard Segundo dormitorio en suite Garage para dos autos con altillo para guardado SOTANO(hoy espacio de guardado de taller) EN EXTERIOR: Patio amplio Quincho cubierto con parrilla de 5.20 m2 x 8.66 m2 Piscina de 11.50m x 4.50 m Baño de invitados en pileta con ducha EN PLANTA ALTA Gran ambiente luminoso(hoy playroom y gimnasio) Espacio de oficina Terraza con vista al exterior Dormitorio con placard Muy luminosa y EXCELENTE calidad constructiva. La casa es de 1951 y fue remodelada entre el 2007 y 2017. INSTALACION ELECTRICA NUEVA, CANERIA NUEVA en la casa. CUENTA CON SISTEMA DE SEGURIDAD AVANZADA de alarma con sensor de movimiento externo, barrera laser en terraza y sensores de apertura internos. DETALLES UNICOS!!! LISTA PARA MUDARSE!!! VENI A VERLA!!! Ubicación Estratégica y Accesos Dirección: Fischetti 4700, Caseros (Tres de Febrero). Excelente Conectividad: • A 50 metros de Av. San Martín • Transporte público inmediato • Cercanía a estación del Línea San Martín • Próxima a Universidad Nacional de Tres de Febrero Ubicado en una zona estratégica del oeste, con rápido acceso a la Av. General Paz (a través de Av. San Martín o Av. Beiró) y a la Autopista Acceso Oeste, lo que permite una comunicación fluida tanto con la Ciudad Autónoma de Buenos Aires como con el resto de la zona oeste del Gran Buenos Aires. Transporte Público: Cuenta con una excelente conectividad. Se encuentra a pocas cuadras de la Estación Caseros (Tren San Martín), conectando directo con Retiro. Además, por los alrededores y avenidas principales (como Av. San Martín y Av. Urquiza) circulan numerosas líneas de colectivo (105, 123, 237, 343, entre otras), facilitando el traslado de residentes y personal. Comodidades Cercanas: Situado en un área urbana plenamente consolidada y de gran movimiento. Está a minutos del centro comercial de Caseros, que ofrece una amplia variedad de bancos, comercios, centros de salud, colegios y el palacio municipal. También cuenta con supermercados y opciones gastronómicas en las inmediaciones. CRÉDITOS HIPOTECARIOS ENTRE PERSONAS En Lendar creemos que entre todos podemos ayudarnos para cumplir nuestro sueño de una casa propia. Si vos necesitas dinero, yo te lo presto. Y logramos juntos una mejor tasa que si fuéramos a un banco. ¿Para qué acudir a un banco si podemos hacerlo juntos? https://www.lendar.com.ar/sobre-lendar/ Beneficio para clientes Remax! Múdate a la vida que queres!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.223
Precio del aviso
USD 259.900
Escritura y honorarios~2%
USD 6.290
Sellos y tasas~1%
USD 2.599
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.316.163/mes

Necesitas ingresos por $ 9.264.653/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.2% total
USD 280.000USD 259.90003 de sept de 202615 de sept de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 280.000 → USD 259.900-7.18%

Ubicacion

Fischetti 4700, Caseros, Buenos Aires

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