CASA  5 AMB. QUINCHO LAVAVADERO COCHERA P/4 AUTOS
Casa en venta
USD 249.000

CASA 5 AMB. QUINCHO LAVAVADERO COCHERA P/4 AUTOS

Domingo Faustino Sarmiento 2900 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
215 m²
Sup. total
398 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Caseros, 5 ambientes, 215 m², USD 249.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,5% por encima de la mediana del set (USD 227.500). El m² sale USD 1.158 contra USD 985 de la mediana (+17,5%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,2% desde el 04/09/2026 (de USD 260.000 a USD 249.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~8,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 227.500
Mediana precio/m²
USD 985
Mediana m²
218 m²
Comparar con 16 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA SOBRE LOTE PROPIO, 5 AMBIENTES, QUINCHO, LAVADERO, COCHERA PARA 4 AUTOS Descubre tu nuevo hogar!! Te invitamos a recorrer esta hermosa casa sobre lote propio, que combina comodidad y espacio para toda la familia. Al ingresar, te recibe un acceso a través de rejas que da paso a un amplio garaje pasante, ideal para cuatro autos chicos o tres medianos. Al abrir la puerta principal, te encontrarás con un ante-living que te llevará a un luminoso living, donde los pisos de parquet y las ventanas al exterior, tanto al frente como lateral, llenan de luz y ventilación cada rincón. La casa cuenta con cuatro dormitorios perfectos para adaptarse a tus necesidades: tres habitaciones con placard y un espacio ideal para un escritorio o cuarto dormitorio. Además, disfrutarás de dos baños completos, uno con bañera y otro con ducha, para mayor comodidad. La cocina, de generosas dimensiones, se convierte en el corazón del hogar, con gran espacio de guardado y suficiente lugar para una cómoda mesa y heladera. Desde aquí, y mediante un pasillo podrás acceder a un lavadero funcional y un amplio quincho con cocina perfecto para tus reuniones familiares. El exterior es un verdadero oasis: un fondo con galería y un parque lateral con una hermosa pérgola que te invitan a disfrutar del aire libre. Además, sobre el quincho, hay un altillo que ofrece la posibilidad de transformarse en una habitación con baño, ideal para invitados o como espacio de trabajo. No dejes pasar la oportunidad de vivir en esta casa llena de potencial y calidez. ¡Agenda tu visita hoy mismo! Ubicada en el Barrio de Caseros, entre las calles Av. Mitre y Nuestra Sra. De la Merced, a dos cuadras de Av. San Martín y a cuatro cuadras de Gral. Hornos Medios de locomoción: Excelente ubicación con gran cantidad de medios de transportes. Colectivos cercanos: 181A, 181B, 343,237, 123ª Estación de Tren: San Martín (CASEROS) Las medidas son aproximadas, las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, NO DUDES EN CONSULTARNOS !!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.555
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1%
USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.157.496/mes

Necesitas ingresos por $ 8.629.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 260.000USD 249.00003 de sept de 202604 de sept de 2026
  1. 04 de sept de 2026USD 260.000 → USD 249.000-4.23%

Ubicacion

Domingo Faustino Sarmiento 2900, Caseros, Buenos Aires

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