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PERMUTA casa 5 ambientes Caseros Centro-IMPECABLE!
Casa en venta
USD 229.000
= $ 357,4 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M

PERMUTA casa 5 ambientes Caseros Centro-IMPECABLE!

Esteban Merlo 4600 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. total
389 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Caseros, 5 ambientes, 389 m², USD 229.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,6% por debajo de la mediana del set (USD 285.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 589 contra USD 772 de la mediana (-23,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 285.000
Mediana precio/m²
USD 772
Mediana m²
335 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 5 AMBIENTES CASEROS TRES DE FEBRERO, BUENOS AIRES Propiedad única en el corazón administrativo y comercial de Caseros, diseñada con elegancia y funcionalidad . Posibilidad de permuta por propiedades de menor valor. Descubri esta espectacular casa en lote propio, diseñada en dos plantas con materiales de calidad y espacios amplios que garantizan un tránsito fluido entre ambientes. Cuenta con dos dormitorios de generosas dimensiones, ambos en suite con vestidor, destacando la comodidad de uno ubicado en planta baja. Disfruta de una cochera super amplia para dos vehículos, jardín al frente, patio al contrafrente y un fondo verde libre con parrilla, ideal para momentos de esparcimiento y con el potencial para construir una piscina. esta propiedad ofrece una oportunidad única de inversión en una zona estratégica. ¡Una casa que combina diseño, calidad y ubicación para que vivas con todo el confort! La sucesión se encuentra en trámite y las superficies están sujetas a mensura. Arma tu visita hoy.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 245.145
Precio del aviso
USD 229.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.542
Sellos y tasas~1%
USD 2.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.313

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.030.513/mes

Necesitas ingresos por $ 8.122.054/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Esteban Merlo 4600, Caseros, Buenos Aires

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