Venta casa 5amb a reciclar Caseros
Casa en venta
USD 95.000

Venta casa 5amb a reciclar Caseros

Juan Larrea 3000 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
172 m²
Sup. total
270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Caseros, 5 ambientes, 172 m², USD 95.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,7% por debajo de la mediana del set (USD 205.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 552 contra USD 1.200 de la mediana (-54,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 205.000
Mediana precio/m²
USD 1.200
Mediana m²
161 m²
Comparar con 19 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 5 AMBIENTES CASEROS BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Propiedad ubicada en esquina sobre Juan Larrea en Caseros, partido de Tres de Febrero. Se trata de una casa de dos plantas con 270 m² de superficie total, de los cuales 172 m² corresponden a espacios cubiertos y 98 m² a áreas descubiertas, emplazada en un terreno de 150 m². La planta baja presenta una distribución funcional que incluye cochera de dimensiones cómodas con acceso a terraza equipada con parrilla, cocina, comedor diario, living comedor de amplias dimensiones y toilette. Los pisos de esta planta son de mosaicos en muy buen estado. Una importante escalera de madera comunica con la planta alta. El nivel superior se compone de tres dormitorios con pisos de parquet, un baño completo y acceso a terraza y balcón. Uno de los dormitorios se encuentra comunicado con la terraza, lo que permite múltiples opciones de distribución según las necesidades del propietario. La vivienda data del año 1980 y presenta buen estado general. Cocina y baños son de época pero se encuentran en excelentes condiciones. El jardín al frente suma valor a la propiedad. Se trata de una casa ideal para reciclar y modernizar según los gustos personales, manteniendo su estructura sólida y funcional. Incluye una cochera que facilita el estacionamiento seguro.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 823.842/mes

Necesitas ingresos por $ 3.295.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Larrea 3000, Caseros, Buenos Aires

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