VENTA CASA 420 M2 4 AMB CASEROS GRAN GALPON PARQUE
Casa en venta
USD 249.000

VENTA CASA 420 M2 4 AMB CASEROS GRAN GALPON PARQUE

Fray Mamerto Esquiú 5400 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
422 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Caseros, 4 ambientes, 160 m², USD 249.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,4% por encima de la mediana del set (USD 164.500). El m² sale USD 1.556 contra USD 982 de la mediana (+58,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 164.500
Mediana precio/m²
USD 982
Mediana m²
160 m²
Comparar con 16 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA CON UN GRAN LOTE DE 420 M2 EN EXCELENTE ESTADO CON MUCHO POTENCIAL , PARA VARIAS FAMILIAS O BIEN PARA DESARROLLO INMOBILIARIO. • PERMUTA • ESCUCHA OFERTAS- ACEPTA M2 EN PARTE DE PAGO. SE TRATA DE UNA COSTRUCCION SOLIDA CON LOSA CON VIGUETAS Y ENCADENADO. GARAGE PARA 3 AUTOS GRAN PARQUE Y AL FONDO GALPON CON LOSA DE 80 M2 CON BAÑO. PLANTA BAJA • DEPTO 2 AMBIENTES CON BAÑO COMPLETO COCINA Y LAVADERO PLANTA ALTA- DEPTO DE 3 AMBIENTES CON LIVING • COCINA COMEDOR -2 HABITACIONES MAS ESCRITORIO O VESTIDOR- BAÑO Y ANTE BAÑO COMPLETO • BALCON CORRIDO AL FRENTE- Creemos que los puntos claves a la hora de mudarte son la ubicación, la comodidad de los ambientes y espacios, y el potencial a futuro de la propiedad. También entendemos que en muchos casos se necesita vender previo a la compra y/o una financiación sin bancos. Estamos para resolver todas estas cuestiones y más, con el mejor asesoramiento presencial y/o virtual, depende de tu comodidad y tiempos. Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, tenemos LENDAR CRÉDITOS HIPOTECARIOS EN UN SOLO CLICK. https://www.lendar.com.ar/ quiero-un-préstamo/#simulador Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.555
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1%
USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.171.499/mes

Necesitas ingresos por $ 8.685.996/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fray Mamerto Esquiú 5400, Caseros, Buenos Aires

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