RESERVADA BNA Casa Multifamiliar Venta Caseros
Casa en venta
USD 129.900

RESERVADA BNA Casa Multifamiliar Venta Caseros

Miguel de Azcuénaga 4600 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
151 m²
Sup. total
229 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Caseros, 4 ambientes, 151 m², USD 129.900 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,7% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 860 contra USD 708 de la mediana (+21,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 708
Mediana m²
156 m²
Comparar con 23 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

PROPIEDAD RESERVADA CON BANCO NACIÓN Casa Multifamiliar Venta Caseros Cochera y 2 Patios Ubicada en calle Miguel de Azcuénaga al 4680, en una zona residencial de Caseros, con cercanía a comercios, colegios y buen acceso a avenidas principales y medios de transporte. La propiedad se desarrolla en dos plantas y cuenta con una excelente distribución para uso multifamiliar o renta independiente. Planta baja • PH 3 ambientes: * Living/comedor amplio, con ventana al frente y muy buena luminosidad. * Cocina con comedor diario, equipada con muebles bajo y alto mesada. * 2 dormitorios amplios, con placard empotrado y ventana. * Baño completo con bañera. * Hall de distribución o posible escritorio. * Cochera. * Dos patios, con parrilla y sector de lavadero. Planta alta – PH 2 ambientes: Acceso por escalera * Living/comedor con espacio de guardado. * Cocina independiente. * Dormitorio con placard empotrado. * Baño completo con bañera. Propiedad ideal para familias numerosas, vivienda multifamiliar o inversión con posibilidad de obtener renta adicional. Muy buena oportunidad en una ubicación residencial de Caseros.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.058
Precio del aviso
USD 129.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.144
Sellos y tasas~1%
USD 1.299
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.715

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.136.310/mes

Necesitas ingresos por $ 4.545.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Miguel de Azcuénaga 4600, Caseros, Buenos Aires

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