CASA EN VENTA 4AMB CON COCHERA VILLA BOSCH
Casa en venta
USD 137.000

CASA EN VENTA 4AMB CON COCHERA VILLA BOSCH

José María Bosch 1600 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
213 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Caseros, 4 ambientes, 120 m², USD 137.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,1% por encima de la mediana del set (USD 89.500). El m² sale USD 1.142 contra USD 809 de la mediana (+41,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,5% desde el 10/09/2026 (de USD 145.000 a USD 137.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~34,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
26
Mediana precio
USD 89.500
Mediana precio/m²
USD 809
Mediana m²
109 m²
Comparar con 26 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4AMB CON COCHERA EN VILLA BOSCH Casa en venta 4 ambientes con cochera cubierta, jardín y terraza Construcción sólida, ambientes amplios, muy buen estado en general. Todo en planta baja incluye local con persiana al frente. Características principales: Lote: 11 x 19 mts – Sup. cubierta: 120 m² Jardín al fondo con parrilla y cochera cubierta (posibilidad de 2 autos) Living con aire acondicionado Cocina y lavadero independientes Amplio living y comedor Dormitorios con placard y vista la jardin. Baño completo con ante baño. Cocina y baño hechos recientemente a nuevo con caños de termofusión Local con persiana al frente o posible 2da habitacion Parque de 11 x 6 mts con parrilla Terraza transitable con gran potencial de construcción para una segunda planta. Ubicación en Zona tranquila y residencial, con fácil acceso a transporte, comercios y servicios. Una propiedad lista para mudarse y disfrutar. ¡No pierdas la oportunidad! Corredor responsable Lucas Norman CMCPSI 6743 / CUCICBA 8008. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. Los metros y superficies informados son aproximados, dejando expresa constancia que los definitivos son los que surjan del título de propiedad y/o planos y/o cédula catastral del inmueble objeto de la presente. Comercialización Exclusiva Re/Max "Líder Mundial en Servicios Inmobiliarios"

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 146.658
Precio del aviso
USD 137.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.315
Sellos y tasas~1%
USD 1.370
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.973

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.198.418/mes

Necesitas ingresos por $ 4.793.673/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 945.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.5% total
USD 145.000USD 137.00003 de sept de 202610 de sept de 2026
  1. 10 de sept de 2026USD 145.000 → USD 137.000-5.52%

Ubicacion

José María Bosch 1600, Caseros, Buenos Aires

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