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CASA EN VENTA 4AMB CON COCHERA VILLA BOSCH
José María Bosch 1600 · Caseros, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 213 m²
Casa en Caseros, 4 ambientes, 120 m², USD 137.000 (comparada contra 27 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 52,2% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.142 contra USD 800 de la mediana (+42,7%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,5% desde el 10/09/2026 (de USD 145.000 a USD 137.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~34,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 27
- Mediana precio
- USD 90.000
- Mediana precio/m²
- USD 800
- Mediana m²
- 110 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 137.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.315
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.370
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.973
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.859.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 10 de sept de 2026USD 145.000 → USD 137.000-5.52%
- 25 de sept de 2026USD 137.000 → USD 136.500-0.36%
- 01 de oct de 2026USD 136.500 → USD 127.000-6.96%
- 04 de oct de 2026USD 127.000 → USD 137.000+7.87%
Ubicacion
José María Bosch 1600, Caseros, Buenos Aires