CASA EN VENTA. 4 AMBIENTES. TRIPLEX. CASEROS
Casa en venta
USD 120.000

CASA EN VENTA. 4 AMBIENTES. TRIPLEX. CASEROS

Nicaragua 4400 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
129 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Caseros, 4 ambientes, 71 m², USD 120.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,2% por encima de la mediana del set (USD 81.500). El m² sale USD 1.690 contra USD 1.065 de la mediana (+58,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 81.500
Mediana precio/m²
USD 1.065
Mediana m²
77 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Triplex en venta en Caseros, ubicado sobre la calle Nicaragua 4455. La propiedad cuenta al frente con cochera cubierta. Al ingresar, se desarrolla un cómodo living, seguido de cocina comedor, un baño y salida a patio al fondo, que aporta ventilación y espacio al aire libre. En el primer piso se encuentran dos habitaciones y un baño completo. En el segundo nivel, un altillo actualmente utilizado como tercera habitación, ideal para distintos usos según necesidad. Una opción funcional, bien distribuida y con espacios aprovechados en una ubicación residencial de Caseros.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.049.709/mes

Necesitas ingresos por $ 4.198.838/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nicaragua 4400, Caseros, Buenos Aires

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