VTA CASA APTADOS VIVIENDAS INDEPENDIENTES CASEROS
Casa en venta
USD 89.000

VTA CASA APTADOS VIVIENDAS INDEPENDIENTES CASEROS

Guaminí 4000 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
161 m²
Sup. total
233 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Caseros, 4 ambientes, 161 m², USD 89.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,4% por debajo de la mediana del set (USD 187.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 553 contra USD 1.157 de la mediana (-52,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 187.000
Mediana precio/m²
USD 1.157
Mediana m²
161 m²
Comparar con 18 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Dos Viviendas en Lote Propio con Entradas Independientes en Caseros – Ideal Vivienda Multifamiliar o Inversión Excelente propiedad ubicada sobre la calle Guaminí 4000, desarrollada sobre un lote de 12 metros de frente por 19,70 metros de fondo, con una superficie total de 232,82 m² y 161 m² cubiertos. La propiedad cuenta con dos viviendas totalmente independientes, ideal para familias numerosas, dos grupos familiares o renta. Unidad 1 : Dispone de: Living comedor Cocina Baño completo Dos habitaciones Patio Lavadero Lista para habitar Unidad 2 – Dispone de: Tres habitaciones Living Comedor Cocina Lavadero Baño completo Patio con parrilla Muy buena distribución y funcionalidad para uso familiar. Una excelente oportunidad por dimensiones, independencia entre unidades y potencial tanto para vivienda como inversión. Las medidas, superficies y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación; variación y/o ajuste, Consultanos para más información y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 771.810/mes

Necesitas ingresos por $ 3.087.241/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guaminí 4000, Caseros, Buenos Aires

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