VENTA CASA 3 AMB COCHERA QUINCHO CASEROS APTO CRED
Casa en venta
USD 135.000

VENTA CASA 3 AMB COCHERA QUINCHO CASEROS APTO CRED

Santiago Zanella 2700 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
149 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Caseros, 3 ambientes, 63 m², USD 135.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 92,9% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 2.143 contra USD 1.129 de la mediana (+89,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.129
Mediana m²
65 m²
Comparar con 23 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES CASEROS BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Una oportunidad única en el corazón de Caseros, sobre la transitada avenida Santiago Zanella. Esta casa representa el equilibrio perfecto entre espacio, funcionalidad y potencial de inversión. Con 247 metros de terreno y una construcción inteligentemente distribuida, la propiedad invita a reimaginar la vida cotidiana en un entorno accesible y dinámico. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS La vivienda se organiza en tres ambientes estratégicamente pensados. Dos habitaciones ofrecen la privacidad necesaria para una familia o la flexibilidad que busca un inversor. Un baño completo atiende las necesidades cotidianas con funcionalidad. Los 63 metros cubiertos se complementan con 4 metros semicubiertos y 83 metros descubiertos, generando una propuesta versátil donde interior y exterior conviven naturalmente. ZONA DE ESPARCIMIENTO Y ENTRETENIMIENTO El corazón de esta propiedad late en sus espacios abiertos. Un jardín generoso, patio amplio y quincho equipado con parrilla conforman el escenario ideal para disfrutar en familia o recibir amigos. Estos ambientes transforman la casa en un refugio donde cada momento cobra valor, especialmente en los cálidos meses porteños. CARACTERÍSTICAS Y ESTADO Refaccionada y en excelente estado general, la construcción original de 1974 ha sido cuidadosamente actualizada. La cochera incluida suma practicidad a la propuesta, resolviendo una de las principales preocupaciones en la zona. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Sobre Santiago Zanella, la propiedad goza de excelente conectividad y acceso a servicios. Caseros ofrece la cercanía a comercios, transporte público y equipamientos, sin sacrificar la tranquilidad residencial. Apta para crédito y uso profesional, esta casa es tanto un hogar como una inversión inteligente en una zona de demanda sostenida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.182.610/mes

Necesitas ingresos por $ 4.730.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santiago Zanella 2700, Caseros, Buenos Aires

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