DUPLEX 3 AMBIENTES CON COCHERA Y PATIO - CASEROS

Casa en venta

USD 115.000

= $ 176,5 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

DUPLEX 3 AMBIENTES CON COCHERA Y PATIO - CASEROS

Julio Perdiguero 1600 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 90 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Caseros, 3 ambientes, 80 m², USD 115.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,3% por encima de la mediana del set (USD 76.500). El m² sale USD 1.438 contra USD 900 de la mediana (+59,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 76.500
Mediana precio/m²: USD 900
Mediana m²: 82 m²

Comparar con 19 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA DUPLEX 3 AMBIENTES CON COCHERA Y PATIO DESCRIPCION: Sobre calle Perdiguero encontramos este dúplex de 3 ambientes que se desarrolla de la siguiente manera: en planta baja cochera al frente, living, cocina comedor integrada con toilette y salida al patio con parrilla y espacio de lavarropas. En planta alta, 2 amplias habitaciones, ambas con ventanas al exterior que aportan mucha luminosidad y un baño completo. Cuenta con espacio de guardado bajo escalera y en la planta alta cómoda baulera. Unidad súper funcional y en excelentes condiciones de conservación. Lista para habitar. UBICACIÓN: A sólo 200 metros de Av. San Martín, en Caseros norte, la mejor y más residencial parte. Cerca de todos los accesos, transportes públicos, bancos, comercios y plazas. MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS CON RE/MAX DATA WORK

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107

Precio del aviso: USD 115.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.783
Sellos y tasas~1%: USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.002.901/mes

Necesitas ingresos por $ 4.011.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,7% anual

Alquiler esperable

$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Julio Perdiguero 1600, Caseros, Buenos Aires

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