CASA 3 AMB PATIO, JARDIN Y TERRAZA EN CASEROS
Casa en venta
USD 70.000

CASA 3 AMB PATIO, JARDIN Y TERRAZA EN CASEROS

Tupiza 2700 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
191 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Caseros, 3 ambientes, 58 m², USD 70.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.207 contra USD 1.182 de la mediana (+2,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.182
Mediana m²
56 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

SE TRATA DE UNA MUY BUENA PROPIEDAD DE 3 AMBIENTES EN CASEROS CON MUCHAS OPCIONES DE AMPLIACION. SE INGRESA POR UN PASILLO, ENTRADA INDEPENDIENTE. ES CASA, NO PH. TERMINANDO EL PASILLO DE INGRESO NOS ENCONTRAMOS CON EL JARDIN Y EL PATIO DELANTE DE LA PROPIEDAD. TIENE DOBLE PUERTA DE INGRESO, UNA POR EL LIVING COMEDOR Y OTRA POR LA COCINA. AMPLIO LIVING COMEDOR, LUMINOSO Y AIREADO CON PISOS CERAMICOS EN PERFECTO ESTADO. COCINA RENOVADA, CON ESPACIO PARA COMEDOR DIARIO, LUMINOSA Y AIREADA. APARATO DE COCINA A GAS Y CALEFON A GAS. CAÑERIAS NUEVAS. POR UN PASILLO DE DISTRIBUCION TENEMOS BAÑO RENOVADO CON DUCHA Y VENTILACION AL EXTERIOR. CAÑERIAS NUEVA DE TERMOFUSION. LOS DOS DORMITORIOS TIENEN PLACARD Y VENTANAS ORIENTADAS AL FRENTE DE LA PROPIEDAD. LAVADERO DEBAJO DE LA ESCALERA QUE NOS LLEVA A LA TERRAZA DE LA CASA. LA TERRAZA ESTA EN PERFECTAS CONDICIONES Y ADEMAS BRINDA LA POSIBILIDAD DE HACER FUTURAS AMPLIACIONES. GALPONCITO DE GUARDADO EN PLANTA BAJA FRENTE A LA ESCALERA. POSIBILIDAD DE CERRAR EL COMEDOR Y TENER UN TERCER DORMITORIO. LA PROPIEDAD POSEE LOS PLANOS ORIGINALES ES APTO CREDITO. POSEE TODOS LOS SERVICIOS. NO PAGA EXPENSAS PORQUE ES CASA, LOTE PROPIO. A 5 MINUTOS EN AUTO DE LA ESTACION DE TREN DE EL PALOMAR Y DE CASEROS DE LA LINEA SAN MARTIN. MEDIDAS APROXIMADAS: LIVING COMEDOR: 3.20 X 6.50 COCINA: 3.40 X 2.80 DORMITORIO: 4.00 X 2.70 DORMITORIO: 3.00 X 2.30 BAÑO: 1.80 X 1.40 PATIO: 3.20 X 8.30 JARDIN: 10.00 X 6.20 GALPONCITO: 2.00X 2.00

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 607.956/mes

Necesitas ingresos por $ 2.431.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tupiza 2700, Caseros, Buenos Aires

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