VTA CASA 2 AMBIENTES C/PATIO + 2 LOCALES - CASEROS

Casa en venta

USD 195.000

= $ 300,3 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M

VTA CASA 2 AMBIENTES C/PATIO + 2 LOCALES - CASEROS

Justo José de Urquiza 4900 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hace 9 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 111 m²
Sup. total: 217 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Caseros, 2 ambientes, 111 m², USD 195.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,8% por encima de la mediana del set (USD 142.500). El m² sale USD 1.757 contra USD 1.225 de la mediana (+43,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,5% desde el 08/09/2026 (de USD 200.000 a USD 195.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~26,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 142.500
Mediana precio/m²: USD 1.225
Mediana m²: 121 m²

Comparar con 2 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

CASA CON PATIO A REFACCIONAR CON DOS LOCALES AL FRENTE • CASEROS Oportunidad para desarrolladores, inversores o quienes buscan un inmueble con potencial de renta y desarrollo. Ubicado sobre Av. Urquiza este lote cuenta con 217 m² de terreno (8,66 m de frente x 25,11 m de fondo) y una superficie construida de 111 m². Al frente dispone de dos locales comerciales con ingreso independiente, una característica que brinda múltiples posibilidades: mantenerlos en funcionamiento para obtener renta, remodelarlos o integrarlos a un nuevo proyecto. Medidas: Frente: 8,66 m Fondo: 25,11 m Superficie del terreno: 217 m² Superficie construida: 111 m² Su ubicación sobre una de las principales avenidas de Caseros garantiza excelente visibilidad, alto tránsito vehicular y peatonal, además de una amplia oferta de comercios, servicios y transporte público. Ideal para: Desarrollo inmobiliario. Proyecto comercial. Inversión con renta. Vivienda con locales al frente. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747

Precio del aviso: USD 195.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.719
Sellos y tasas~1%: USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.705.778/mes

Necesitas ingresos por $ 6.823.111/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,7% anual

Alquiler esperable

$ 430.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.5% total

08 de sept de 2026USD 200.000 → USD 195.000-2.50%

Ubicacion

Justo José de Urquiza 4900, Caseros, Buenos Aires

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