Terreno en venta en Pehuajo
Terreno en venta
USD 2.250.000

Terreno en venta en Pehuajo

Chacra, Campo de 42 Ha Ganadero. a 10 Minutos de Centro Pehuajó

Zona Rural, 359 HA. Mixto, Partido de Carlos Tejedor, Cuartel Tercero, a 20 km de Curaru y 60 km de Pehuajó · Pehuajo, Carlos Tejedor, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
359 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pehuajo, 359 m², USD 2.250.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

CAMPO EN VENTA CARLOS TEJEDOR UBICACIÓN Campo ubicado en el Partido de Carlos Tejedor, Cuartel III, próximo a Ruta Nacional 226, entre Curarú y Carlos Salas (zona Los Indios), a aproximadamente 60 km de Pehuajó. CARACTERÍSTICAS Y POTENCIAL La propiedad presenta un atributo diferencial: aproximadamente el 55% de su superficie es agrícola, contando, según los antecedentes aportados, con muy buenos rindes históricos. A esta característica se suma una infraestructura ganadera nueva o recientemente renovada, que permite contar con instalaciones funcionales y en muy buen estado para el manejo de hacienda. El establecimiento posee además buena disponibilidad y calidad de agua, abastecida mediante dos molinos propios, complementados con bebederos distribuidos y canaletas destinadas al aprovechamiento del agua de lluvia. MEJORAS E INFRAESTRUCTURA • 2 molinos propios: ambos con excelente calidad de agua para los animales. • Varios bebederos: distribuidos estratégicamente para el abastecimiento de la hacienda. • Canaletas: para el aprovechamiento del agua de lluvia. • Manga nueva: en muy buen estado. • Corrales nuevos: en muy buen estado. • Embarcadero nuevo: en muy buen estado. • Tranqueras nuevas: en muy buen estado. • Alambrados: en buen estado general en todos los sectores relevados. • Caminos internos: bien marcados, en buen estado y con buena circulación. • Rollos: se observan numerosos rollos almacenados con la correspondiente cobertura. ACCESO Y PRESENTACIÓN El ingreso principal cuenta con tranqueras y se encuentra acompañado por arbolado en todo su recorrido, generando una muy buena presentación de acceso al establecimiento. UNA PROPUESTA CON POTENCIAL PRODUCTIVO Y DE RENTA Por sus características, se presenta como una alternativa interesante tanto para inversión como para producción, con la posibilidad de toma de posesión inmediata y disponibilidad para comenzar a sembrar. Un aspecto adicional a destacar es que la superficie actualmente destinada a ganadería se encuentra alquilada, lo que permitiría al nuevo propietario generar una renta desde el inicio, sumando este ingreso al potencial productivo de la superficie agrícola. En conjunto, se trata de un establecimiento que combina superficie agrícola, infraestructura ganadera reciente, disponibilidad de agua, mejoras en muy buen estado y una renta ganadera vigente, conformando una propuesta con interesantes características para quien busca incorporar una propiedad rural productiva.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.408.625
Precio del aviso
USD 2.250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 54.450
Sellos y tasas~1%
USD 22.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 81.675

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.894.222/mes

Necesitas ingresos por $ 79.576.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 562.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES RURAL DE MATRICULA MINIMA N°8 · inicial · publica3 min · 189 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Zona Rural, 359 HA. Mixto, Partido de Carlos Tejedor, Cuartel Tercero, a 20 km de Curaru y 60 km de Pehuajó, Pehuajo, Carlos Tejedor, Buenos Aires

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